深圳市房产抵押贷款什么样的人合适_龙岗房产抵押

房产抵押贷款流程较为复杂，在其中免不了发生与第三方机构相处和收费情形。（详细信息进一步了解自身拿房产证银行柜台去抵押借款可查看更多）那样房产抵押贷款是如何收费呢？

1.房产价值评估
房产价值评估是通过银行授权委托第三方评估企业来实现的，不同类型的资产评估公司收费标准不尽相同，一般是与房屋评估价值有关。例如房屋评估使用价值不大于100万，依照房屋价值的5‰来扣除评估费用；评估值在100万-1000万左右房子应该按照评估值的2.5‰扣除；1000万-2000万左右房子按1.5‰扣除这些。

2.公证费用
在经过申请贷款以后，一般会对借款借款合同开展公正，公证费为贷款额的3‰。公证的功效取决于：假如贷款人最终乏力或不愿偿还借款，贷款公司能够凭着公证委托书避开房产拍卖程序流程，强制性处理抵押房产。

3.担保金
担保金分两种，一种是在民间借贷机构申请办理房产抵押贷款时，贷款公司为了避免贷款人不还钱，而贷款额3%左右担保金，只需还贷环节中并没有恶意拖欠个人行为，在还清欠款以后这一部分花费是能够退还的；
另一种是贷款人由于收益、个人信用等诸多问题没法直接办理房产抵押贷款而授权委托中介服务，中介服务为了避免这种用户在贷款审核成功后又不要钱的了，而支付的200元担保金，这种担保金在下款成功后就可以退回。
担保金在一定情况下是能够退还的，还是建议大家提早了解好退还保证金的前提条件，以确保自己合法权利。

4.其它杂费
有些银行业为了利益，可以帮助借款用途不合格的消费者包装贷款主要用途，例如与第三方装修公司合作，将原本是拿来做投机性生意借款包装成装修贷。当然这种外包装并不是免费体验，贷款人要因此付款千块以上三方主要用途合同费。此外，也有的金融机构为了完成拉存款任务，规定贷款人选购与贷款额成正比例的货币基金或商业保险，这都是要落到贷款人头顶的花费。

5.质押取他权产生的费用
申请办理房产抵押备案情况下，房屋产权证仍在贷款人手上，金融机构更需要的是房屋他项权证。在申报房屋他项权证时，贷款人必须在本地房产管理局交纳房屋登记花费，一般来说住宅类必须80元，而商业用房就需要五六百元。
学习的过程基本上都是由中介公司申请办理，可以有效的提升下款高效率、便捷解抵押。在这儿，中介公司会扣除好几百到过千不等的全授权委托质押花费/解抵押花费。

6.中介服务费
在贷款成功以后，中介服务会扣除下款总金额2%-10%的服务价格。中介收费无固定规范，通常是越不正规的中介机构收费标准越大。

7.利息和逾期罚息
这一部分是下款以后，贷款人按月偿还借款的事儿了，按规定利率还款本金利息，贷款逾期往往会造成信用额度相对较高的逾期利息，还是建议大家尽量减少。

除此之外，有些不正规贷款机构为了能绕开“利息不可高过同时期贷款基准利率的4倍”的相关规定，将年利率降低，却王倩别的类别收取费用，这样的事情大家一定要擦亮眼睛，不必带给自己不必要的麻烦。

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