房产抵押贷款的前提条件和流程_宜兴贷款

我们都知道，要办理房产抵押贷款，需要至少房屋可以正常的挂牌交易。（详细信息进一步了解无锡房产备案质押核心可查看更多）但是现阶段大部分家里全是贷款买的房子，假如住房贷款并没有结清，也能把房屋抵押出来办理贷款吗？
本来是不可以的，但是有些贷款公司专门给按揭贷款里的屋主免费了抵押借款业务流程，当然这种比较特别的公司也是要一定要求的：

1、贷款人有着房屋的房屋产权证明。该房屋产权证不能是在机构做抵押，也不能是在本地的贷款公司或是房管局等，一定要是在贷款人手里才能够申请贷款。

2、该房屋现阶段具备可抵押贷款额度。一般情况下，房屋的可抵押贷款额度必须达到房子总额的百分之六十到七十的模样，假如是过低，如百分之三十、四十时，就难以取得成功得到借款。

3、贷款人除开达到以上标准外，还要具备借款的前提条件，及工作稳定征信好。收益必须持续平稳半年左右，而且高过还贷总额的2-3倍。实际高于是多少应以贷款公司要求为标准。个人信用贷款逾期频次一般不超过三次。

此外，贷款人还可以通过其他方式提早还清房贷，再申请房产抵押贷款还可以，对于如何筹资到房贷余额，方式也非常多：
1、找亲友帮助筹款，会欠了人情世故但没贷款利息；
2、找贷款公司或是中介公司帮助先还清欠款，随后办理完房产抵押贷款后再将钱归还贷款公司，尽管会支付一笔贷款利息，可是无需欠了人情世故，而且由于还款周期短（房产抵押贷款出来就能还），贷款利息一般不会非常高。
3、假如节省未结清贷款不多，此外申请办理一笔贷款无抵押补足就可以。

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