深圳市房产抵押贷款多久下款_房证抵押贷款怎么办理

在现下的生活中，每一个人对自己的现况都不是很满意的，可能有的人想要做一笔小生意来改变自己生活，但是现在就涉及到借款的难题。（详细信息进一步了解深圳市房产抵押贷款多久下款可查看更多）那现今住房贷款二次抵押贷款额度如何计算呢？

住房贷款二次抵押贷款通俗点说，便是房子早已办了房产抵押贷款，而且在贷款还未结清，并未注销抵押以前，用该房屋然后再进行抵押借款。据小编掌握获知，房屋二次抵押借款额度是有一个计算方法的:
房屋价值*质押率-原借款的本金余额。
这当中，牵涉到房屋价值、质押率和原借款的本金余额这些定义：
房屋价值：
房屋价值以房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的高者。假定房子原购买价为300万余元，如今增值成交价为350万余元，但是以300万余元测算。

质押率
以住房抵押的二次贷款质押率不超过70%；以商业用房抵押物的二次贷款质押率不超过50%。银行将结合实际情况，明确房屋二次抵押借款的质押率。

原借款的本金余额
举例说明，房子原购买价为300万余元，首付款四成，借款,180万余元，目前已还清80万余元，还没还的100万便是原借款的本金余额；假定通过分析后，使用价值300万该房产的质押率为50%，原借款的本金余额为100万，那房屋二次抵押借款额度=300*50%-100=50（万余元）。

坚信看完这些，如何计算房屋二次抵押借款额度人们都了然于胸了。

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