购房贷款要什么手续和条件?_房产抵押 贷款申请

购房贷款要什么手续和条件？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解所有权公寓楼房产抵押可查看更多）那样，购房贷款要什么手续和条件？》阅读推荐：个人社保可以贷款吗

购房贷款要什么手续和条件？

申请者需具备的前提条件:

1、达到18岁，而且完全民事行为能力，还应该有合法的身份证件；

2、有稳定收入，并具有按时归还贷款本金能力；

3、申请者允许以自己的所买房产做为质押物；

4、早已与开发商签订房地产买卖合同。

贷款买房子的一般步骤：

1、与开发商签订购房合同。

这时应注意核查房地产商是否具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴纳首付，留意储存首付收条。

3、银行柜台填好《个人房屋贷款申请表》。

房地产商一般都会与一家或几个金融机构签订合作协议，因而到与开发商有协议的银行申请住房贷款协议书，那样办理手续会便捷些。备齐首付收条、《商品房买卖合同》、身份证件、当地户口本（非当地户籍给予一年以上暂住证明）、个人收入证明等原件和复印件银行柜台填好《个人房屋贷款申请表》。

4、金融机构核查住房贷款申请办理。

商业银行的银行信贷负责人对申请者提供的材料进行审查和逐级审批，如果认为合乎银行贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不得超过30年。

5、到房产局申请办理《房屋他项权利证》，用于证实此房地产上面有商业银行的质押权。到公证部门申请办理产权抵押公正。到车险公司申请办理房屋保险。之上办理手续金融机构一般会代办公司。

6、开立账户。

采用授权委托扣减款方法还钱的顾客需与金融机构签署授权委托扣款协议，并借款人在行指定服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，卖房子人需在借款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。

7、支用借款。

经借款行允许发放借款，办理相关相关手续，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款可以直接转到贷款人在借款行开办的银行账户内，也将借款一次或分批划归房屋出售人借款人在行开办的银行账户内。

8、按约偿还。

贷款人必须按照贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款本金，不然金融机构应当依法取回房子。

9、还款结束借款。

贷款本金还清后，注销抵押备案，买房者便成为房子的真真正正了人。》阅读推荐：身份证怎么借款

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