住房贷款没还清,能够再度抵押贷款吗?_银行抵押贷款100万每月还多少

一、住房贷款没还清，能够再度抵押贷款吗？

能够，前提是房屋也有能贷的余值。（详细信息进一步了解房产抵押30年先息后本贷款利率是多少可查看更多）

例如：我家的房子现在能质押出100万，一抵我做了60万，二抵可以再做40万，这40万便是余值。

要是没有余值或余值太低是做不来二抵的，甚至有一些大城市因为房子价格太低或房子价格不稳，金融机构立即不开启二抵业务流程。

因此，并非所有房屋都能做二抵的，这跟房屋余值与当地银行政策相关。

二、什么是二押？

二押全称为「房子第二次质押」，业内别名「二抵」。

除开二抵，也有三抵、四抵吗？

本质上是能够有些，只需房屋多值是能够一直质押。

仅仅现实生活中，一抵、二抵就已把房值质押完后，就拿不上三抵了，在其中还涉及到毁约偿还选秀权问题，因此几乎看不到三抵、四抵的现象。

三、有关房产抵押的基本知识

1.总市值：房屋正常的交易的价钱。

2.评估值：资产评估公司为房屋开具的分析报告里的价钱，一般为总市值的90%上下。

3.质押率：7成，指最大放款额为评估值的70%。

4.公正：审核通过后，需要公证机关做贷款公正、强执公正。中后期产生毁约未通过贷款人出来，还可以对房地产开展处理。

5.过河/垫付资金：抵押借款已过期，顾客手上没有钱还清，这时候顾客能找另一家金融机构出批贷函，然后找贷款担保公司，把已过期的贷款还上，等另一家银行放贷后，再将钱归还贷款担保公司。

6.过桥垫资/网上代购：和垫付资金类似，仅仅出现于房屋买卖环节中。顾客购房时为二套住房，房贷首付比例高，这时候顾客都可以找到代购公司，全额付款将房买出来，然后去金融机构做抵押，能够质押出7成。

先说到这里吧。



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