房屋二次抵押贷款有哪些标准?_抵押贷款押房产证吗

应对资金短缺的极速扩大，很多负债在身的“丁克族”，也可以进行房屋二次抵押贷款吗?什么叫二次抵押贷款呢?据小编掌握，是能够开展房屋二次抵押借款的，二次抵押贷款就是说将早已质押完的物件开展再度抵押借款。（详细信息进一步了解无锡市房产抵押销售员可查看更多）那样，那样房屋二次抵押贷款有哪些标准呢?下边跟随小编一起看看吧。

一、房屋二次抵押贷款条件

1、用以二次抵押贷款的房子应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房;

2、用以个人房屋二次抵押贷款的房子一定要准现房;

3、房子是采用我国房产抵押贷款所选购的一手房;

4、房子预告登记已办理，且借款好还是房子的质权人;

5、房子已办理保险，且保单原件由中行执管;

6、房子所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

二、房屋二次抵押借款额度

1、贷款额=房屋价值*质押率-原借款的本金余额;

2.、房屋价值以房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的高者。以住房抵押的二次贷款质押率不超过70%;以商业用房抵押物的二次贷款质押率不超过50%。

三、房屋二次抵押借款期限和贷款利率

1、贷款年限，房屋二次抵押借款期限依据借款的实际主要用途来决定，用以本人消费类贷款最长不超过5年，用以个人经营类借款最长不超过3年，而且贷款到期日不得超过第一次抵押借款的期满日。

2、银行贷款利率，实行中央人民银行所规定的同档商贷利率。外币贷款实行中行所规定的同档外汇贷款年利率。贷款年限在一年以内的，遇法定利率调节，按照原合同书年利率计算利息;贷款年限在一年以上的，遇法定利率调节，于第二年1月1日逐渐实行新利率。

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