房产抵押并没有土地证怎么办理_房子去银行抵押贷款

年青人大部分都买不起房子，可是完婚工作需求房屋。（详细信息进一步了解房产抵押并没有土地证怎么办理可查看更多）所以一般是本人或者爸爸妈妈帮助付首付，随后分期付款还贷。有时候住房贷款很有可能临时还不起，那样住房贷款能够延期申请吗?

住房贷款一般是延期申请的，应当向贷款申请金融机构明确提出推迟还款申请的，实际是增加借款期限,假如金融机构准许了,就能签署住房贷款延长还款协议书并办理相关办理手续,与此同时贷款担保人在延长还款协议书上签名。

贷款人申请贷款推迟仅限一次,原借款期限与增加限期总和最长不超过30年,原借款期限再加上增加限期做到新利率限期级别时,从推迟之日起,借款利息按新期限级别年利率收取。已收取利息不会调节。

房子贷款的风险

一、贷款人层面风险：本人借金融机构(包含住房资金监督机构)把钱用以住房消费，假如不按时还款便形成了风险性，风险性形成的原因主要有两种：主观因素和客观因素。前者是指贷款人有心欠钱不还、行骗、假贷款、故意欠钱不还;后者是贷款人因下岗、残废、身亡、离婚或其他原因贷款人不可以按期还款。

二、开发规划风险：房地产商经营不佳，或挪用资金罪，导致工程不可以竣工，产生“烂尾楼”，贷款人选购并用于质押房产变成“空中阁楼”;贷款人选购房产存在较大产品质量问题。这类情况可能导致个人信用贷款的有关合同书无法执行，使贷款人和贷款行利益受到损害。

三、金融机构上也是有风险的：对贷款人状况核查不紧;对房地产商销售状况、工程进度、售房款监管账户和保证金存款的资金流入状况操纵不足;欠缺与住房土地资源单位必须的联络，预告登记不落实;档案保管不紧，遗失关键合同书票据，从而导致金融机构信贷风险。

在中国进行本人房屋抵押贷款初期，因为当时住宅焦虑不安，法律法规也不完善，担忧本人发生隐患后，没法使贷款人迁移，向法院上诉，规定申请强制执行，但人民法院充分考虑社会安定，通常不予受理这类起诉。以住宅作抵押，总体上无法规避风险。次之，因为他们的房地产业行政工作不可以融入销售市场发展需要，住宅产权证办理迟缓，没有产权证，办不到预告登记，质押就做不成。

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