信用贷利率和房产抵押贷年利率可查看更多_福州房产抵押贷款

购房贷款时，有的人都可以申请办理非常高的银行贷款额度，而有些人办理的贷款额却比较严重“出现缩水”，那这到底是什么原因导致的呢？购房贷款额度不够该怎么办呢？

一、哪些方面危害贷款额？

付清首付款发觉银行贷款额度不足，那样买房者首先要要明白哪些方面会影响自己的贷款额，那样才不容易产生类似情况。（详细信息进一步了解信用贷利率和房产抵押贷年利率可查看更多）

1. 房贷首付比

房贷首付核对申请办理银行贷款额度有一定的关系，一般来说，房贷额度不得超过房屋总合同款减掉首付后金额。

现阶段，郑州市首套房的首付款为20%，总价格100万的房子，能贷信用额度=100万-100X20%=80万。

不一样大城市或同一大城市不一样金融机构房贷首付比例都有可能各有不同，买房以前，最好是全方位了解一下所在地金融机构具体的最新房贷政策，然后点击更合适的银行申请。

2. 借款者偿还能力

借款者偿还能力，即就是指申请者的月收益，真能最明显的反映借贷人还款水平，贷款额一般不超过月收入50%。即：月收益≥住房贷款月供X2。

3. 个人征信报告

信用良好才更容易获得优惠利率和贷款，金融机构考虑借贷人关键规范之一就是个人征信报告。大部分银行将调查贷款人2年以内信用卡征信纪录，和5年以内借款个人征信记录，但部分银行会看更长的时间内的个人征信，金融机构中间规定是不一样的，假如持续3次、累积6次贷款逾期就是属于比较严重征信差，这样的事情有可能会导致金融机构停贷。

4. 房子楼龄

调查借款房子的楼龄，是银行借款以前一定会考量的一个方面。一般基本要求20-25年，比较灵活的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年，因而，较为老旧二手房贷款额大部分都会被减少，甚至被停贷。楼龄越少，就越容易得到借款，且信用额度还会越大。

5. 保障能力状况

很多银行在放贷以前，会调查借款申请者的医保、社会养老保险、意外伤害保险、个人公积金等交纳状况，特别是医保和社会养老保险，所以这些还可以从侧边反映借款者偿还能力。

二、贷款额不够怎么办？

1．考虑到组合贷

有的人商贷或是公积金房贷都不够的情形下，可以选择组合贷，不但贷款利息比钢商贷略低，并且能解决时下贷款额不足的烦恼。但组成贷款手续非常麻烦，并且贷款审批时间较长，所以一定要根据自己的情况充分考虑。

2．考虑到换银行

有的人因为银行流水账单或是个人征信等多种因素，有一些审批严格银行贷款额度会非常低，借款人这时候可以改银行，有一些金融机构可能会对某些方面审批并不是那么严苛，因此成功贷款审批。

3．考虑到加贷款担保人

有的人因为工作或收益等多种因素，金融机构可能会觉得难以保证每月准时还款而减少贷款额，这时候借款人可以选择提升一位贷款担保人，为此让银行提升贷款额。

买房全过程比较麻烦，同时也要付款一大笔花费，因此在买房前一定要将房屋的户型、周边环境、所在位置好好想想，另外还可以根据自己的收入和工作性质，提早考虑清楚自身是否能在机构成功贷款审批，假如借款不足，自己是不是能够提升房贷首付比例等。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。