二手房贷款额的影响因素都有哪些?_抵押贷款产品名称

现今房价越来越高，买房者如果你想要成功购房，也就有必要办理贷款，但是由于这样或那样的缘故，有的朋友在购买房产的时候被告之贷款额不足，因此我们在购房以前能够对自身办理贷款额度做一个评定，那样危害二手房贷款额的影响因素都有哪些呢?

购房贷款额

1.楼龄

购房者在办房贷时，所买房子的“年纪”是衡量贷款期限的重要因素。（详细信息进一步了解房产证加名质押变更手续可查看更多）银行审核二手房贷款时，会视查房子的楼龄，一般基本要求20-25年，比较灵活的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年。若楼龄太大，不但不能得到大额度贷款，并且获贷概率也较为小，由于楼龄越高的房屋相对剩余价值越低，金融机构为了能借出资金款项的成功二手回收，不是很愿意给予高额度借款。

2.土地出让年限

土地出让年限和楼龄不一样，是以房地产商最开始拿地时开始起算，而楼龄则从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，所以楼龄一般低于土地出让年限。大家一定要注意，土地出让年限也决定着二手房贷款期限，比如工行要求：二手房贷款期限不得超过抵押房产剩下的土地使用权证期限。

3.贷款人年纪

保险公司在为贷款人评定房贷还款期限时，会因其年纪作为支撑。一般在满足贷款政策前提下，年纪越低贷款期限越久，相反年纪越大，贷款期限则稍短。以工行为例子，二手房贷款规定贷款人年纪与贷款年限总和不得超过70年。一般，2个(含)之上共同借款人贷款的，可以按照达到贷款政策中年纪比较小的明确贷款年限。

4.贷款人个人信用

个人征信算得上是金融机构考虑借贷人关键规范之一，征信好是拥有优惠利率和贷款的前提，有银行将调查贷款人2年以内信用卡征信纪录，和5年以内借款个人征信记录，部分银行会看更长的时间内的个人征信，规定会存在差异，要是近些年内持续贷款逾期三次或累积贷款逾期六次，有可能会导致贷款被拒。因此，平时我们一定要维持好个人征信，以防将来住房贷款、购车贷款遇阻。

5.贷款人还款水平

不论是申请办理哪种借款，金融机构都是会核查借贷人还款水平。还款水平指数=月收益/月供，还款水平指数能直观体现借款人的还款实力，借款指数越大，偿还能力越高。

假如贷款人拥有好的工作、稳定收入、固定不动的财产，与此同时在机构一直保持着较好的个人征信记录，那样，贷款人申请办理二手房贷款可获得的贷款额也较高，假如反过来，那样借款难度系数也较大，得到借款额度比较低。

6、借款行

各银行业服务特色各有不同，贷款品种和金额也有所不同。假如贷款人选择适合的住房贷款商品，就需要综合性各营业网点总数、还钱的便捷度与发放工资金融机构等因素来挑选，应当有充足的细心去“货比三家”。

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