借款未结清房屋产权证能加名字吗?_不动产抵押权生效条件

借款未结清房屋产权证能加名字吗？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解石景山建设银行房产抵押贷款服务平台可查看更多）那样，假如是婚前买的房子，借款未结清房屋产权证能加名字吗？》阅读推荐：30万借款20年每月还是多少

借款未结清房屋产权证能加名字吗？

对在房产证加名字问题，房产管理局的工作人员表示，房贷没还完，无法办理“提升共有人”等服务。据了解，“在房产证加名字”的法律术语是“房屋产权工商变更”，工商变更前提条件是房子并没有处在支配权限定情况，房产在质押、封查、冻洁等状况下都是无法申请办理变更的。“现在大部分年青人挑选借款贷款买房子，商住楼处在质押情况，仅有贷款还完，质押情况解除后，才能申请使用权变动。”

此外，即使房产管理局允许加名字，金融机构都不会同意的。

在机构不愿意又无法还清欠款的情形下，想去房产证加名还有其他的办法吗？

有媒介人员出新招，将正常住房贷款变为纯抵押借款就可加名，或者到公证机关申请办理赠与公证就可以达到加名效果。可是，这两种方式一个成本高，一个在一定程度上也将提升婚姻生活的分歧。

1.转纯抵押借款成本相对高

对于此类涉及到住房贷款未清的结婚前房子加名，能用变为质押贷款的方式“曲线图加名”。操作模式为找按揭公司垫付资金赎契，即借款还清欠款，随后申请办理加名办理手续，加名之后再将房屋进行纯抵押借款再次进行按揭贷款。据统计，现阶段纯质押贷款期限最久为10年，部分银行只能做三到五年，而且还要顾客给予借款的用处，如果是用以运营、或是用以大宗消费（给予税票）等。除此之外，赎契再做一次抵押借款时间越长，花费也就越高。

2.申请办理赠与公证接受程度低

在这样的情况下还可以去公证机关申请办理“赠与公证”，但是需注意这类公正并不是财产公证，关键考虑的是婚后财产所属约定的，仅仅在夫妻两人具有法律效应，对不知情的第三方不具备约束。

依据《物权法》，房地产评定以产权登记为标准，登记后也是有对外开放公示的功效。若就做夫妻财产约定，未进行产权变更备案，对外开放公示公告该房产已为一人全部，因而，房地产使用者一方能够擅自将房子开展卖掉。如果出现这样的事情，另一方能够手里拿着通过公证的夫妻财产约定，向法院起诉另一半赔付。

也是律师界人员提议，在婚前财产婚后共同还贷，却不加名的情形下，另一方能够保存公共性还款的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。

但是，大部分夫妇对于这类公证的接受程度是很低的，大多数人觉得这可能会使婚姻生活心生嫌隙，提升两人的不安全感，终究，又不是为了了一套房才嫁给他。》阅读推荐：借款40万20年月供是多少

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