贷款购房怎么样才最合适?_公司抵押贷款还不上

贷款购房怎么样才最合适？住房贷款做为房价上涨条件下买房者福利尽管带来了很大的便捷，可是，因为贷款额、期限和利息等多种因素的交错，借款以前或是要了解贷款购房怎么样才最合适？

贷款购房怎么样才最合适？

1、贷款买房子缓解压力

如果你不是富豪，随意能够秒一套房的，那推荐你还是选贷款吧，最好公积金房贷，公积金新政近些年也在不断地放开，购房、租房子都能用。（详细信息进一步了解杭州市什么地方能办房产抵押贷款可查看更多）假如你房屋总额多，贷款还能够个人公积金和商贷混合贷。如今5年及以上，公积金房贷利息是3.25%，商贷是4.9%，不一样大城市、不一样商业银行的商贷利率折扣力度也不一样。

2、借款贷多长时间？

借款贷多长时间比较合适呢？举例说明：按贷款额300万、借款30年计算，倘若公积金房贷90万，商业贷款210万，公积金房贷年利率3.25%，商业贷款4.9%，则等额本息还款总利率为242.2万，等额本金还款总利率为198.7万，算不上不清楚一算吓一跳，原先金融机构收那么多贷款利息！不过这样想你就会觉得划得来许多了：尽管你手上有付款首付款把钱，可是交了首付手里就所剩无几了，加上月均1.5万左右的住房贷款，简直是工作压力上大啊！要是把手头上的钱用以理财投资，只需年利率超过4.9%，不但没有亏反而还挣了，依照利滚利算下去基本上可以冲走手头上资金短缺压力了，万一哪天急需也能把钱指出来应急。

3、选择什么样的贷款还款方式？

一般情况下，金融机构给予二种贷款还款方式，等额本金和等额本息还款，相同的期限，等额本息还款利息费用会高出很多。因此，如果是了等额本金还款方法，好像吃哑巴亏，但是真如此吗？

我觉得不论是等额本息还款或者等额本息还款方法，其利息的计算都是采用你使用商业银行的本金余额，乘于相对应的月年利率（合同约定的年化率/12个月），算出自己当月应当还款银行的利息的。换句话说，两种不同贷款还款方式，利率水平其实就是一样的。往往算出利息不一样，其实是因为你不同月份使用的资金不一样所造成的。借本钱多，要还利息就会多；借本钱少，要还利息就少。

因此，当你早期资金短缺，小编推荐你挑选等额本息还款方法，这种尽管早期利息费用多，可是经济压力比较小，等有资本时提前还贷，可以达到减少利息费用效果；当你早期资产其实不算过度紧张，能选等额本金还款方法，那样可以降低所有的利息费用。

借款买房要注意哪些难题？

1、住房公积金缴存的愈多愈好？

假如公积金月存缴额越大，贷款年限将不能达到三十年，由于公积金管理中心觉得，存缴额强的职工工资也很高，压根就不必须贷三十年。因此，并不是住房公积金缴存的愈多愈好。

2、住房贷款限期越长越好？

为了减少经济负担，有一些住房贷款者在挑选贷款年限时觉得贷款年限越长越好，尽管个人公积金相对性商贷利率比较低，但很多人忽视了贷款年限越久付款银行的利息就越多。

3、提前还贷越快越划算？

许多住房贷款者在手头上资产富裕的情形下，都懂提前还贷越快越划算，可事实上并不是任何情况下都划得来，例如房贷利息满足了七折或八五折特惠，或者手里的投资产品回报率高过银行贷款利率，亦或借款期限已一半以上……这类情况中进行提前还贷也不能划算。

4、个人信用记录欠佳就不可以申请办理个人信用贷款？

个人贷款金融机构关键考虑的是个人征信记录，但是并不是个人征信欠佳就不可以申请办理个人信用贷款，假如贷款人贷款逾期频次少、额度小，金融机构依然会酌情考虑发放贷款，可是银行贷款利率或者被提升，贷款成数也可能减少。

5.公积金房贷一定比商贷划算？

公积金房贷是一种政策性贷款，是属于褔利借款，因而比商业服务贷款的利率要低一些，但是，伴随着商业服务货款利率的下降，公积金贷款年利率优点也在减少。

6.挑选民营银行就一定比四大银行业划算？

在很多人眼中，四大银行业牛气十足，推出信贷业务既不灵敏，收费标准也很高，比不上挑选民营银行划算。民营银行的存款额很不稳定，因为当手头上钱多的情况下，办理贷款通常办理手续较便捷，而一旦信用额度用到类似得话，申请办理办理手续就会很麻烦。相对来说，四大银行手头的资产较为充足，相应措施都会比较平稳。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。