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二手房屋贷款计算方法有哪些_继承的房产可以抵押贷款吗

作者：火焰鸟金融小编来源：抵押贷款发布于： 2022-08-31 点击数：次

摘要：<body> 二手房屋贷款计算方法有哪些？由于我们交易思想的转变，买二手房的人就越来越多。（详细信息进一步了解抵押房产证给本人还不上钱该怎么办可查看更多）可是对于贷款买二手房的人来讲，不容易算利息也是硬伤啊。下边，网就为大家介绍二手房屋贷款

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二手房屋贷款计算方法有哪些？由于我们交易思想的转变，买二手房的人就越来越多。（详细信息进一步了解抵押房产证给本人还不上钱该怎么办可查看更多）可是对于贷款买二手房的人来讲，不容易算利息也是硬伤啊。下边，网就为大家介绍二手房屋贷款计算方法有哪些。

一、rmb业务流程利率公式换算为(注：存贷款通用性)

1.日年利率(0/000)=年化利率(%)÷360=月年利率(‰)÷30

2.月年利率(‰)=年化利率(%)÷12

二、银行可以选用积数计算利息法和逐单计算利息法算利息

1.积数计算利息法按照实际日数每日总计余额，以总计积数乘于日年利率算利息。计算利息公式计算为：

贷款利息=总计计算利息积数×日年利率，在其中总计计算利息积数=每日账户余额合计数。

2.逐单计算利息法按预先确定的计息公式计算贷款利息=本钱×年利率×贷款年限逐单算利息，实际有三：

计算利息期是全年(月)的，计算利息公式计算为：

①贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)年利率

计算利息期有全年(月)还有零头日数的，计算利息公式计算为：

②贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)年利率本钱×零头日数×日年利率

与此同时，银行可以会将计算利息期所有化作具体工作日计算贷款利息，即每一年为365天(闰月366天)，每月为当月阳历具体日数，计算利息公式计算为：

③贷款利息=本钱×具体日数×日年利率

这三个计算方法本质同样，但是由于年利率计算中一年只作360天，但实际上按日年利率计算时，一年将作365天测算，得出来的结论会略有误差。具体的选用那一个计算公式，中央银行赋予金融企业独立选择的权力。因而，双方和金融企业能够从此在合同中约定。

三、利滚利：利滚利是指对贷款利息按一定的年利率另收贷款利息。依照央行的要求，借款人未按合同约定的时间也还款利息的，就需要另收利滚利。

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