如何贷款买房?_抵押贷款需要公司章程

如何贷款买房？如何贷款买房更省钱？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解房产抵押回单丢了怎么办可查看更多）如今,借款购买新房成为了众多买房者优选购房方式,在其中流程牵涉到许多方面,刚开始接触的人就会感觉不便,实际上,贷款买房子只要知道关键的流程,那样就能轻松购买到自身的新房。那样，如何贷款买房？如何贷款买房更省钱？

如何贷款买房？

1、看屋前提前准备

看屋前，可以直接制定一个资金分配，清楚自己手上能够配制的首付款资产。

首付款资产好有一个具体范畴，在这样一个范围之内选择合适的楼盘。

根据自身的购房资质，明确自己要买的房产类型，假如70年住房不要买，需要购买房。

2、现场看房子

去售楼部看楼盘，主要看项目沙盘、户型沙盘、地区沙盘模型。

掌握全部新楼盘实际情况，应当向房产销售了解周围的配套设施及建设规划，及其房屋的价格、优惠促销等。

假如知道的是预售房新项目，一般来说，周边环境还在设计中，可去政府部门官网查询周围的规划文件。

3、取号、购房

一些集中化新房开盘的新楼盘，房地产商会使买房者开展取号，等到真正新房开盘那一天，依据一定的规则进行购房。

购房时，全过程较为紧密，买房者最好提前制定一个备用方案，争得挑到自己心仪的房屋。

4、认缴

选好房子，如果想认缴了，买房者必须提前准备做购房资质审批的原材料，在签订认购协议之后将原材料交到房地产商工作员。

与此同时，认缴时，还需要交纳一部分的订金，订金会出现收条（中国银联发票），订金交纳额度不能超过合同书说明总房款的20%。

5、网签备案、签订合同、付首付

递交购房资质审批后，一般10个工作日便会出示审批结果。

审核后，房地产商通告买房者前去签订购房合同。

签订购房合同时，需要注意看合同中有没有空缺条文，合同补充协议中的权利义务是否相等、合同违约责任和赔付是否有写具体，拿房日期和房屋验收标准是不是清楚这些。

付款首付，一般售楼部都有pos机，刷开收取的中国银联发票要放好，等待拿房地产商出具的首付。一般当日就可以拿到。

6、借款

若是有商业银行的工作员驻守在售楼部，买房者可将备好原材料交到金融机构。

发放贷款的时间也与银行申请速率、楼房封顶状况相关。以深圳市举例，预售房得话，商业贷款、市管公积金借款发放贷款时间是在封顶以后，国管公积金贷款房贷时间和是不是封顶不相干。

7、新房验收交房

前边两步解决后，买房者需要等房地产商通告交房。买房者应注意交房时长，新房验收时应细心核实房子的每一个细节，查询“三证两书一表”。

假如房地产商出不起这种有效证件，能直接拒绝收房。假如对自身新房验收放心不下，好请专业人员开展新房验收。

8、缴税

交房后，全额付款买房者能够手里拿着买房、评测面积补差款（选购预售房且有面积差的，会有这样），到财政局申请办理缴税业务流程。

一般来说，商住楼必须缴纳契税和住房专项维修基金，房多交一个合同印花税，随后缴纳物业费、供暖费、停车场费等费用。

9、办理房本

贷款买房子，一般是房地产商请第三方代司开展代办公司，买房者只需要将材料及花费交到代办公司者，等待交房本就行。

一般情况下，房本自搬入之日起180天（准现房）-270天（预售房）派发。

如何贷款买房更省钱？

1、贷款还款方式——巧运用公积金利率优点

我们都知道，限期5年及以上，个人公积金货款利率为3.25%，商业服务货款利率为4.90%，个人公积金相对性商贷利率变低，同样条件下，代表着个人公积金付款利息、每月月供会越来越少，更可以节省买房成本费。

此外，公积金房贷额度不够，能选组合贷，组合贷的最优组合标准，必须做到公积金房贷尽可能多，商贷尽量少。由于公积金贷款年利率比盈利性借款要特惠，能节省大量贷款利息。因此运用好公积金贷款年利率优势就是个划算的好办法。

2、贷款还款方式——还贷能力强的人可以选择等额本息还款

我们都知道，房贷还款方式主要有二种，等额本金和等额本息还款，等额本金还款早期资金压力比较大，但随着时间推移，住房贷款压力逐步缓解；等额本息还款每月还款额不会改变，可是总体来说会比等额本息还款多支付许多贷款利息，因此选择等额本息还款更可以节省贷款利息，但是等额本金还款法比较合适收益比较高、还贷能力强的人，购房者要根据自己的经济情况做出决定。

3、银行贷款利率——挑选年利率最优惠的银行借款

每家银行贷款利率特惠不一样，挑选年利率最低银行借款，能够享受低费率所带来的省息性价比高。但是新楼盘和中介介绍的银行贷款利率不一定是最优惠的，购房者能够查询银行即时年利率，自由选择银行贷款。

4、贷款利率——适度考虑到提前还房贷

选了等额本金还款法，住房贷款还清不上三分之一，等额本息还款住房贷款还清不上二分之一，如果遇见中央银行加息，可以选择提前还房贷，也是一个省利息的方式。每一家银行提前还贷也分为所有提前还贷、部分提前还款两类。所有提前还贷法有最节约利息的方式，办理流程也非常简单。但贷款人挑选此方法也要量力而行，不能给所有提早结清金融机构负债而弄乱别的资金分配。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。