住房贷款的还款限期怎么确定?_抵押贷款要抵押房产证吗

住房贷款的还款限期怎么确定？如今绝大部分的购房者在买房子的时候都是选择的住房按揭贷款，这一方面能解决买房者住房需求，还能够减轻买房者一时的经济负担。（详细信息进一步了解房产登记质押单位可查看更多）但很多人在贷款买房子的时候会考虑到购房贷款多少年适合和房贷贷几年最合适问题。许多购房者在挑选贷款年限各种问题上纠结，尤其是在还款限期问题上犹豫不定，不知道如何明确。那样，住房贷款的还款限期怎么确定？

一、月供与家庭年收入比例

在确认贷款年限时，贷款人一定要考虑住房贷款月供与家庭年收入比例。假如这一占比太高，往往会影响家庭的许多支出。因此，假如月供占非常大，可以稍微延长贷款期限，进而缓解月资金压力。假如月供占有率小，就可以选择适度减少贷款年限。但也有些人的消费额度每月都不规律，这样的状况应该怎么办？我觉得，在这样的模棱两可的前提下，贷款人最好是采用的保险对策，即适度延长贷款期限，避免因为乏力还贷导致不必要的损失或者逾期贷款。

二、银行贷款利率

除开考虑到月供与月收入占比之外，需注意房贷利息，因为他并不是固定不动永恒不变的，若遇到中央银行调节贷款利息，房贷基准利率也会逐渐变化。可是，假如你办房贷时，恰好处在央行降息期，月供非常小，可以稍微减少贷款年限；假如央行加息，月供随着提升，能通过提前还贷来调节贷款年限。

三、贷款人年纪

一般来说，贷款人年纪加贷款年限不超过65年。换句话说，贷款人年纪越低，可选择的贷款年限越久；年纪越大，可选择的贷款年限就越少。

四、房子的楼龄

据了解，房子楼龄越多，可获得的贷款年限越少；房子楼龄越低，可获得的贷款年限越久。因此，大伙儿办房贷时，也要考虑到所买房子楼龄难题。

最终，小编要提醒广大贷款人：尽管贷款年限长能减轻资金压力，但是并不表明限期越长越好，由于贷款年限越久，付款利息越大。大伙儿最好是根据自身具体情况综合性综合利与弊，选择适合的还款限期。

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