房屋二次抵押借款的有哪些注意事项?流程是什么?_装修贷款要抵押房子吗

房屋二次抵押借款的有哪些注意事项？流程是什么？一直以来，为了能确立产权年限及确保借款人的账款安全性，已经被质押完的物件不可重新进行质押。（详细信息进一步了解东莞房产抵押贷款需要什么资料可查看更多）但据小编掌握，近年以来，伴随着民间信贷人气值的提高，在符合一定条件的情况下，已经被质押过房产已经被各地列入能够再度抵押物的产权年限。那样，房屋二次抵押借款的有哪些注意事项？流程是什么？

房屋二次抵押借款的有哪些注意事项？

1、贷款额

房产二次抵押借款的贷款额要求如下所示：

（1）贷款额=房屋价值*质押率-原借款的本金余额；

（2）房屋价值以房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的高者。以住房抵押的二次贷款质押率不超过70%；以商业用房抵押物的二次贷款质押率不超过50%。

2、借款办理流程基本一样

二次抵押和第一次质押所办办理手续及必须支付的文档大部分是一样的。备案后法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个质权人要尽职告知义务

虽然《城市房地产低压管理办法》里要求二次抵押不用第一质权人允许，而对第二个质权人要尽职告知义务。但具体的质押环节中，假如第一次的借款合同承诺需经过第一质权人同意的，则需按合同约定去遵循。与此同时，一定要对第二质权人告之早已所进行的抵押借款，不然，质权人依据相关规定有权要求抵押权人终止其借款个人行为，那也是房产二次抵押借款需要注意的事项中比较重要的一点。

4、使用价值不得超过一次借款后使用价值

是二次抵押贷款的权力使用价值不可超过第一次质押担保后房屋价值的账户余额。以防抵押权人万一不可以偿还债务，给备案单位产生行政诉讼法。

房屋二次抵押贷款的流程是啥？

第一，业主在明确提出二次抵押贷款审核后，银行将分派专职人员对的房产使用价值进行评价，主要是针对其增值发展潜力作出评价，然后根据评价结果得出实用价值；

第二，业主在申请办理房屋二次抵押贷款时必须出示个人身份证件，房屋产权证明，个人收入证明及其银行标准的证明文件；

第三，需要贷款者自己带上所有资料银行柜台开展面审，签定房屋二次抵押贷款申请表；

第四，金融机构会依据房地产实际情况及其借款者的个人资料进行审查，并且对贷款额开展计算；

最终，审核后，需要贷款者亲自去金融机构开展预告登记，等候下款。

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