贷款的房子有房产证吗?_房抵押贷款手续

贷款的房子有房产证吗？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解如何网上申请办理房屋抵押借款可查看更多）那样，贷款的房子有房产证吗？

针对贷款买房子，相信大家都有这种误会，觉得在贷款还完以前，房屋产权证必须抵押给金融机构，直到借款所有结清才可以取回来。事实上，的确曾有金融机构硬性要求贷款人用房屋产权证作为抵押，不过目前，这样的情况早已真实身份罕见。

依据住建部《商品房销售管理办法》，规定房地产商必须在商品房交付应用之日起60日内，将必须由房地产商给予的办理房屋权属登记的相关资料，申报房屋所在地房地产业行政管理部门。不然开发商违约，小区业主拿产权证的时间能拖后。依照“大城市房产开发运营管理办法”及其“大城市商住楼预售管理办法”的相关规定，预售合同购房者应当在商品房交付应用之日起90日内房产证办理；新楼盘购房者自市场销售合同签署之日起90日内房产证办理。

房产证的获得时长，则首先要考虑您与开发商签订的合同，房产证的申请办理最先以合同规定为标准，必须查询合同书内对于此事是怎样合同约定的，假如超过合同条款的办理时长，房地产商应当担负有关的合同违约责任。

因此，不论是准现房或预售房，又或哪一种支付方式，都是能够有房产证的。

产权证办理由房地产开发商统一申请办理。最先由房地产开发商依照房产管理局的需求配齐房产开发有效证件（土地使用权证、规划建设用地许可证书、整体规划工程建筑工程许可证、房子预售证、房子销售许可证、房屋验收备案申请），随后申请办理房产登记，由房产管理局对房地产商所开发设计房产开展测绘工程，并房产证办理。

小区业主需拿本人相关身份证证件、房产销售合同书、房屋抵押合同等有关文件到房管局申请办理。需要缴纳房屋交易房产契税、合同印花税、房屋维修基金、房屋产权证成本费、房产登记服务费等各项费用。各种各样税金总计将高于1万余元（依据房屋交易总金额再确立，但一般均超过1万余元）。

现在大部分银行的都在房屋产权证下达以后通过银行持该房屋产权证到房地局办理抵押而且在房屋产权证内容页的《设定他项权利》一栏中盖预告登记章后将房产证原件发归还借款人。

有一些贷款是积极归还产权证的、有一些贷款是应借款人申请办理归还。还有些金融机构依然选用存留房产证正本直到贷款还完归还的办法。

当借款所有结清以后，买房者需要准备着金融机构所出具的结清证明去房产局做工商变更，与此同时消除房产抵押，撤消《他项权利证》。

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