产权过户爸爸名下的房产,有个朋友有一种继承方式称为遗产继承_不动产抵押登记

深圳市的一家房产交易核心服务大厅里，工作员冯俊手上拿着一个档案，一脸疑惑地看着眼前的那位老婆婆。（详细信息进一步了解房子抵押房产证还在家里面可查看更多）老婆婆申请办理在儿子孙飞的房产证再加上老伴儿名字的，亦即孙飞父亲的名字。可冯俊手里的档案里豁然摆着孙飞爸妈的死亡公证书，上边包着公证机关的公司章。

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负债累累，他看上父母的房子

孙飞是正宗的深圳人，成年之后自己做生意，但是干一行赔一行，却仍心不甘，老想弄笔钱干一番事业，赚大钱。

2022年底，孙飞遇见了一些做借款的好朋友，根据她们，孙飞了解到了抵押房屋贷款可以搞到钱。孙飞户下并没有房地产，他想起爸爸孙泰民户下有一套房。朋友说，能将这一套房产抵押，拿着这一大笔钱去赚钱，挣到钱之后再把房子赎回来。

孙飞认为这是个好点子，但是他不愿意爸爸妈妈了解这件事。因为父母适用它的数笔资产都被他赔光了。孙飞知道绝对不会允许为他过户房产，因此揣摩悄悄地把房屋过户到他们户下。

孙飞在网上看了一个代办公司房产过户原材料互联网弹出窗口的广告纸，尽管也猜疑这个不是申请办理合理合法过户手续的中介机构，但他还是抱着试试看的态度，留下自已的联系电话和需办理的事宜。

过了几天，一个名字叫做吴俊宇年轻男子联系上了孙飞，他称自己是广告纸中的手机联系人。吴俊宇告知孙飞，假如有意向的话那就见面聊，故此两个人相聚在地安门周边碰面。

在交谈中，孙飞赶不及细问另一方相关资质，就直奔主题：“我觉得产权过户爸爸名下的房产，有个朋友有一种继承方式称为遗产继承，但是我爸妈在世，你们看看有方法给我成功产权过户吗？”

吴俊宇点点头，告知孙飞：“大家能够帮你试一下，喜欢做我就先交费，这里可以帮你办理完你爸爸的死亡公证书与房产公证书。”但是，吴俊宇也对他说，能不能办好、后面是不是会有债务纠纷，这些都需要由他承担责任。

孙飞听见吴俊宇笃定的语气，忙问有哪些需要用到的原材料。吴俊宇说，孙飞只需要提交过户所需要的房产证和房东身份证件，及自身身份证，加上2万元钱手续费，就可以取得成功办理完产权过户需要文档。

孙飞一口同意了出来，他给了吴俊宇2万余元现钱，并约定了交货原材料的时长。

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用爸妈的“死亡公证书”换了一个900万余元

大概过了一周，孙飞趁爸爸外出办事，悄悄把爸爸孙泰民名下房产证、身份证件、家中户口本原件带了出去，交给吴俊宇。不久，吴俊宇交到孙飞一个纸袋，里边除开孙飞所提供的房产证、身份证户口本和户口簿，也有伪造的孙泰民“死亡公证书”，让孙飞手里拿着各种材料去不动产中心。

当日，孙飞就去了不动产中心过户，但工作员退还了她的原材料，告之他，仅有孙飞爸爸的死亡公证书籍是不能办理继承过户的，还要给予孙飞妈妈的死亡公证书。

孙飞急眼了，他想要吴俊宇应该不是骗子吧，于是就又联系上了吴俊宇。吴俊宇当天赶过来，收走了孙飞妈妈身份证，并使他回家等电话。

在等候的一周时间里，孙飞有一些后悔莫及又有点害怕，他后悔当初听信了别人，又怕伪造公文要承担后果。等再次见面时，吴俊宇也给了孙飞一份其妈妈的死亡公证书，使他再去一次不动产中心。

2022年1月2日，孙飞用这二份包着某公证机关印章的死亡公证书从不动产权事务中心成功将爸爸名下房屋产权变动至自身名下的。

以后，孙飞运用该套房产办了抵押借款总共900万余元。但没多久，孙飞做买卖再一次赔了本，仅一年多的时长，900万余元就亏完。

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妈妈发觉自己的死亡公证书

看着没法偷天换日，2022年，孙飞迫不得已与父母表露擅自过户房产事情，但是没有说仿冒死亡公证书与抵押房产的事。孙飞父母觉得，反正自己驾鹤西去房子也是留给儿子的，便原谅了他。但是，两口子还要求孙飞然后把房屋过户回爸爸孙泰民户下，使自己安心。

孙飞同意了，但是却没办好，由于国家法律明文规定，早已设置抵押物的房地产转让，必须经质权人允许。孙飞偿还不上借款，更谈不上质权人的允许，当然没法取得成功产权过户房子。

不太了解法律法规细节上的孙母，对房屋不能过户回老伴儿户下有一些不满意。2022年5月18日，孙妈妈自赶到房产中心，规定在该房产的房产证再加上孙泰民名字的。因此，也就有了文章开头的一幕。

冯俊告知孙母，房子档案材料表明孙飞无父无母后，孙飞才最终承继该房产，并且房子目前已被质押，无法满足其加名字的需求。

孙飞妈妈难以想象：“孙飞便是我和孙泰民的独生子，我不信孙飞会弄出我和他爸爸身亡的假证实，都不相信他们会把他们的房屋抵押！”讲完，孙母头也不回离开了。

冯俊马上请示汇报了这事，领导干部通电话跟孙飞妈妈再度沟通解释了一下，并给出解决方法：“下一步，大家只能选警报或在核心做一个疑议备案了。”

据工作人员介绍，针对申请者递交的原材料，不动产登记中心工作员就做形式审查，不想做实审。核心只管核查申请者提供的材料齐全有效，是否满足相关规定。申请者必须保证其提供的材料真实可信。根据该房屋存有的疑惑，核心马上对该房产进行了冻洁解决。

接着，工作员联络了给孙飞爸爸妈妈死亡公证书盖章的公证机关，核查证明文件信息真实性。过了几天，该公证机关回复函称，二份死亡公证书全是伪造的。

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父母宽容仍然不受影响判罪

2022年5月29日14时，冯俊就二份公证委托书疑是仿冒事情到公安局报警。6月17日，深圳市公安亲子鉴定中心得出鉴定评语，该二份公证委托书顶盖的是假章。2022年7月1日，本案被封为刑事案。2022年3月15日，孙飞涉嫌仿冒机关事业单位印章罪被刑事拘留；3月29日，孙飞被东城区人民检察院依规决定逮捕。

“一开始这么干，是因为我觉得爸爸妈妈不容易追责我的责任的，但是我想不到登记中心的负责人会警报。”被捕后，孙飞感觉自己做的事情很愚昧，却也注重你是一时糊涂，希望可以被从宽处罚。接着，孙飞自行认罪认罚。

2022年6月17日，深圳市东城区法院以仿冒机关事业单位印章罪，被判孙飞刑期6月，并处罚金5000元。申请办理假证明的相关负责人提起公诉。（原文中涉案人均是笔名）

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