小产权房屋能贷款吗?_贷款房子能抵押贷款

小产权房屋能贷款吗？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解房产抵押没钱还怎么办理可查看更多）那样，小产权房屋能贷款吗？

小产权房子早已严禁修建了，可是市场中小产权房子买卖的还是没明文禁止。这样的情况下，还是有很多人都会选择购买小产权房，由于小产权房子的价格低。

小产权房子要在农户集体土地上基本建设的房子，未交纳土地出让，房产证由乡镇政府或村政府颁布，而非我国房管部门授予，因此实际是没有完全的产权年限。按相关规定，并没有国有制土地使用权证、预售证房子，不能变更、交易，也无法申请贷款。而想起银行借款，必须要有土地交易证才可以，因而，金融机构一般不会给小产权房子申请贷款。

自然，这并不等于着小产权房子没法办理银行贷款。小产权房子消费者还可以在民间融资担保公司办理银行贷款或是民间借款。

小产权房子怎样抵押借款？

1、明确贷款对象与范畴

贷款对象：一是没有信用不良记录并有一定营业收入和贷款意愿的本地农民；二是已办理小产权房房产证的农民；三是已缴清土地出让价款，并已办理团体土地使用权证的农民。

借款范畴：在示范点实行期内借款范畴限制在游玩景点内农民和县里附近经贸、商住两用房小产权房子农民。

2、审批借款与农村房屋所有权

对其申请贷款审批上，达到二个必要条件：一是出示农村住房位于地使用权企业所作出的土地使用权证随住房抵押，抵押权实现时允许处理的书面证明，二是申请办理农村住房预告登记的农民，应在房屋或者其抵押房产卖掉处理后依然存在安家的地方。

对其农民所有权审批上，由农业银行底层营业点与当地村、镇一起对农民递交的房屋产权证、土地使用权证等合理合法所有权证真实有效进行审查，同时提供审批书面证明。

3、明确贷款还款方式与授信额度

对经审核对符合条件的农民，由农业银行给予农民超大金额房产抵押贷款。贷款额度为一次性授信额度最高额30万元，银行贷款利率实行贷款利率上调20%以内的优惠利率，三年内资金周转应用。

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