金融机构住房贷款利息怎么计算_上海贷款

金融机构住房贷款利息怎么计算？据小编掌握，房贷利率是买房者向银行借款，根据银行业要求年利率付款的一种本金利息。（详细信息进一步了解企业股权抵押后房地产还可以质押吗可查看更多）利息的计算公式：贷款利息=本钱×年利率×储蓄限期(其实就是时长)。

房贷利息计算会因贷款还款方式及其房贷还款方式的差异而各有不同。依据房贷还款方式不一样，房贷利息计算可以分为等额本息和等额本金还款二种计算方式。

金融机构住房贷款利息怎么计算如下所示：

贷款利率=贷款额度*银行贷款利率*贷款年限

=贷款额度*日数*日年利率

=贷款额度*月数*月年利率

=贷款额度*年*年利率贷款日数

=具体阳历日数（如2016年1月1日至206年5月24日应该为1月具体日数 2月具体日数 3月具体日数 4月具体日数 5月24天）算头算不上尾。

日年利率=年化利率/360月年利率=年化利率/12

注：中央银行发布的货款利率均是年化利率

计算方式分为两种：

（1）按时计算利息按时计算利息贷款，要求每季末月20日为结息日，计算利息期为上季度末月21日起止本季度末月20日止。计算方法=计算利息积数×（货款利率÷360）

（2）逐单结息逐单结息即整存零取的结息方法。贷款利率=贷款额度×借款日数×（货款利率÷360）

住宅商贷利率是指贷款买房子的银行贷款利率。

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