房产抵押贷款有什么条件?_光大银行抵押贷款好批吗

房产抵押贷款有什么条件？房产抵押贷款办理手续，实际详细信息小编已给你搜集相关信息只要你愿意阅读文章.

现如今，房产抵押贷款宛然成为了当下最重要的银行融资方法。（详细信息进一步了解房产抵押备案必须自己可查看更多）但是要想申请办理房产抵押贷款，最先还是得了解自己房地产是不是满足条件。下边小编就给大家详细介绍房产抵押贷款具体的基本条件。

一、申请办理房产抵押贷款的前提条件有什么？

1、抵押房屋贷款必须是已经有而非将要有着房产

这里要谈到的便是，的房产所有权难题。最先，你房产一定要没有权利属异议房产。无论是在你个人户下、与别人一共有户下甚至别人名下房产，都能够办理银行贷款。但有一个前提条件，便是必须使用该房产所有权属人书面形式签名允许抵押物的证明材料来获取金融机构的肯定。

此外，大伙儿经常说的小产权房，它往往不可以用于办理银行贷款，其原因是这一类型的房子没有我国授予的土地使用权证和预售证，而且买房合同在房产局不可以办理备案。

2、一手房抵押对建筑物有什么条件规定？

一手房办理银行贷款一般要求楼龄不得超过20年，楼龄再加贷款期限不得超过40年，最大贷款期限分为三种状况：住房按揭贷款最多可贷30年，消费性房产抵押贷款最多可贷10年，经营方式房产抵押贷款最多可贷5年。

此外，一手房抵押额度一般不超过成交价的70％。年利率层面，各种银行业依据基准利率开展适度波动，一般年化率在6％起。

3、二手房抵押借款对建筑物有什么条件规定？

二手房抵押借款得话楼龄层面规定也会比较严苛，正常情况下来讲是15年楼龄以下的二手房能够办理银行贷款。可事实上，应用15年二手房能贷信用额度已经没有什么这么高，时间及其年利率层面也没那么划得来。

因而假如想要二手房办理银行贷款，除非是用楼龄稍短，部位好、周边环境好、总面积比较大等流通性很强的房地产申请办理。不然容易接到商业银行的随处为难。

此外，申请办理房产抵押贷款的贷款人还需要满足的一些前提条件有：年龄要求22-60岁，无不良征信记录，收入分析优良，负债比率不得超过50％。

二、申请办理房产抵押贷款流程有什么？

第一步，贷款人向保险公司明确提出申请贷款并提前准备办理贷款的相关资料；

第二步，金融机构接到借贷人审核后对材料进行核查，对其抵押房产开展具体勘察评定，出示分析报告；

第三步，将申请贷款的材料及分析报告送银行审核；

第四步，签署借款协议。贷款人及抵押权人填好借款协议及全部政策文件，签名后由公证机关完成公正；

第五步，申请办理抵押登记。金融机构持房屋产权证及借款协议、公证委托书到房屋登记主管机构申请办理抵押登记；

第六步，银行放贷。房屋抵押借款资费标准：担保费、保险费用、公证费用、抵押登记费，若是有融资担保公司参加，也有评估费。

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