二手房贷款怎样办贷款担保?_房屋去银行抵押贷款

二手房贷款怎样办贷款担保？

现在不少人购买二手房都是会申请办理二手房贷款，这便涉及到一个二手房贷款的信用担保难题。（详细信息进一步了解招行银行房产抵押贷可查看更多）二手房贷款时被告方是不是需办理贷款担保?二手房贷款贷款担保到底怎么样?大家下面给大家一一表述

一、二手房贷款是不是需办理贷款担保?

有关二手房贷款到底是否要贷款担保，现阶段主要有两种观点：弟一种说法是由贷款担保，可以有效的预防二手房交易中交易双方风险，保证房地产立即产权过户给买家，卖家快速地取得购房款;第二种说法不用找融资担保公司，可以省下800元评估费。

那么到底哪一个更方便?

据统计，如今在二手房交易中买家需要贷款能通过下边两种形式完成：

第一种方式就是：卖家先把房屋产权过户到买家名下的，凭借已是买家的名字房产证将卖方土地证过户到买家名下的。

买家取得土地使用证，再凭借早就在买家名下房产证和土地使用证到房产登记部门办理买家在银行贷款的抵押登记后，金融机构才可以放贷，学习的过程快则半个多月，比较慢必须近一个月的时间也。换句话说买家只付了卖家40%左右购房的钱，却已经赢得了房子的所有支配权资格证书;卖家已经失去的房产全部支配权，却得等近一个月的时间也就可以拿到全额的购房款，假如在这过程中一旦出现意外，例如买方的银行借款没获准许、将在预告登记并未开设银行放贷前因后果买方的委托关系造成房地产被司法查封或建立别的限定、或买家同非法中介公司及非法代办公司串通运用房地产牟取暴利，都会造成金融机构不可以下款，卖家不可以取得剩下的绝大多数购房款。

第二种方法：是由有资质融资担保公司，由融资担保公司在交易双方交易过户时应先为买家在银行贷款担负连带担保责任。

购房早已花费了买房者一大笔资产，更多人是能省就省。有些人称，不找融资担保公司，能够为买家节省评估费。

二、二手房贷款贷款担保到底怎么样?

一般二手房的买卖，交易双方也是通过中介交易量，中介扣除中介费用。假如买家需要贷款，中介能把申请贷款工作交到社会发展上的一些代办公司去做，这种代办公司一般都喊着融资担保公司名义。如果没有担保资质，不可以向保险公司担负连带担保责任，这种代办公司基本都是先办完买方的二证及抵押手续，金融机构再下款。

而代办公司会向其做出来的这种服务项目向购买方扣除包含评估费等在内的花费，这笔费用远远不止融资担保公司支付的800元评估费，有些甚至向购买方扣除1500～1800元，而买家并不了解这种代办公司是否有担负连带担保责任，还误认为缴的是评估费。换句话说，卖家承担着推迟取得房款的风险性，买家并没节省费用往往是多交了费，最后赢利的是中介和代办公司。

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