是否有贷款利息极低的房产抵押贷？

自然拥有，此次为大家介绍一款比房产按揭还低质押商品 --- 【邮政银行】房产抵押经营贷，年化利率仅需4.785%，是否比住房贷款4.9%还低呢 ？

一、基本资料

1、【折数】质押物住房总额7成，公寓楼，规范办公楼，独栋别墅，总额6成；

2、【信用额度】限制3000万；

3、【贷款利息】年化利率4.785%起（ 500万以内上调10%，500-1000万上调15%，1000-3000万上调25% ）

4、【还贷】先息后本贷款，随借随还贷款，每一年过河；

二、国家产业政策

1、【年龄限制】18 -65岁（ 抵押权人可放宽至70岁 ）；

2、【户口规定】内地人员；

3、【工作标准】

①　公司法人、公司股东或控股股东；

②　贷款人或另一半占股30%之上，且杭州公司实体经营创立半之上；

4、【房地产规定】

①　房产类型：住房、商住两用房、公寓楼、独栋别墅、办公楼；

②　楼龄 ≦ 30年（ 1990后 ）；

③　房屋过户时长 ≥ 3个月；

④　企业户下物业管理准入条件；

⑤　房产抵押在私人的禁止入；

5、【征信要求】

①　近些年内贷款逾期频次 ≤ 8个1，不能出现3；

②　近2个月贷款审核及信用卡审批征信查询记录不得超过3次，近几个月不得超过10次；

③　当前逾期，须提供贷款结清证明；

6、【约束条件】

①　严禁干预“ 两高一剩 ”行业自雇人士，主要包含钢材、造纸工业、电解铝厂、光伏玻璃、风能发电和光伏发电等产业；

②　严禁干预黄、赌、毒色调的低等娱乐业；

③　偿还能力差或出现不确定性的目标客户勿进，如房产中介公司、施工人员、家政服务人员等；

④　经营贷款务必用以个人经营，在满足本地监管政策前提下，仍需要有明确借款用途且符合下列规定；

◉ 不好以任何形式进到金融市场，或用以总股本权益性投资；

◉ 不可用以建筑项目开发设计，或用以本人购买住房；

◉ 不可以用以别的不符本地监管规定的现象；

⑤　贷款人企业营业执照刚申请注册禁止入；

⑥　贷款人仅限于内地户口，港澳台地区及外籍人暂时不准入条件；

7、【偿还能力】

公司、企业管理者及配偶经营的年水流需要做到贷款额度的3倍，且资产总额可以遮盖债务，财产比较多或贷款成数低可酌情考虑沟通交流；

三、所需材料

①　身份证件；

②　户口簿；

③　结婚证明；

④　房屋产权证；

⑤　企业营业执照及公司章；

⑥　近几个月银行流水账单；

⑦　公司运营证实票据不得少于3份（ 不局限于产品购销合同，订单信息等 ）、企业经营地租赁协议；

四、常见问题

1、 第三方个人和公账收付款；

2、 贷款还款方式注意事项：

① 以企业做为贷款人，先息后本贷款还贷，每一年过一次桥，限期 三年，且信用额度300万元以上，规定每个季度还5%本钱 ；

② 以企业管理者或公司股东做为贷款人，先息后本贷款还贷，每一年过一次桥，限期五年 ；

③ 以企业管理者或公司股东做为贷款人，等额本金还款，限期五年 ；

④ 以公司或公司股东做为贷款人，等额本金还款，5年限依照20 年限计算的等额本金还款。（详细信息进一步了解佛山恒大房产抵押备案可查看更多）（气球贷）但贷款人和另一半征 信近一年内不得有贷款逾期 ；

3、 房产类型相匹配最大质押率

① 住房质押率最大70%；

② 商住两用房、公寓楼、独栋别墅、临街商铺、办公楼质押率最大 60%；

③ 工业厂房质押率最大50%

4、 评定资产评估公司：世联、戴德梁行、基本国策、同致诚、新永基、国众联、国房、国网络资源；

5、 正常情况下能贷信用额度按评定总额测算，如挑选先息后本贷款贷款还款方式按净值计算；

汇总前

先普及一下2022年全新金融机构货款利率

一、各项贷款

① 一年之内（含一年）4.35 %

② 一年至五年（含五年）4.75%

③ 五年以上 4.90%

二、公积金房贷年利率

① 五年下列（含五年）2.75%

② 五年以上3.25%

汇总

不知道各位懂了并没有，先息后本贷款每一年需过河一次，而且它的央行基准利率是按照 4.35% 来计算；假如是等额本息还款按 5年来计算，它央行基准利率是按照 4.75% 来计算。（ 500万以内上调10%，500-1000万上调15%，1000-3000万上调25% ）。

大伙儿取出计算方式算下吧，因此，年利率不太可能比房贷按揭还低。

备注名称：左右信息内容以深圳市举例。因为现行政策、地域等多种因素，大伙儿获得的相关信息很有可能不一样。

申明：左右信息内容仅作参考，最后以金融机构公布为标准。

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