深圳企业房产抵押贷款有哪些决定因素

　　在经营房地产抵押贷款的顾客中，企业占有率很高。 企业需要融资周转，需要大量资金，只有房地产抵押贷款这一高额贷款才能满足他们的需要。贷款的资金对于企业来说极其重要，所以在贷款时，借款人都非常希望能够完成贷款的任务，让企业更好发展。那么决定企业房产抵押贷款能成与否的，到底有哪些因素呢?

　　一、贷款企业背景

　　企业申办贷款，要积极配合商业银行进行必不可少的调查，因为这样才可以让不愿承受风险的商业银行放心，从而决定放贷。

　　商业银行会调查企业和企业主，问题往往会围绕着市场份额、经营利润、发展前景、销售资源、适合和国家政策相吻合、规模效益、核心技术展开。总之，商业银行会以企业的经营能力为出发点，来评判其有没有偿债能力。

　　二、企业的信誉

　　做生意都讲究信用，特别是资金生意，对于信誉格外看重。因此受理企业贷款时，一开始就要看征信报告，看企业有无贷款资格。

　　当然，虽然说信用很重要，但因为信用与无形资产有挂钩，许多人都会刻意的维护信用，使得信用面貌不易看清。因此，商业银行会通过贷款人的周围人调查，通过他人的评价了解贷款人的信用。

　　三、资金的用途

　　既然是经营性的贷款，企业就一定要做到专款专用，把资金用在生产经营或项目建设方面，又或者是采购材料方面。不能将资金投入房产投资、赌博、炒股等一系列高风险地带。并且资金的使用方向要与经营范围相匹配，不然被拒贷的可能性很高。

　　四、企业收益能力

　　对于商业银行，企业的经济活力是首要的，因为在企业偿债期间，商业银行的利益与企业连在一起，要是企业没有足够的经营活力，商业银行会避之不及。

　　五、财产负债率

　　财产的负债率，可以展现企业整体的欠款水平、还债能力、财务风险。对于不同的行业，反映资产欠债水平会有差异，可不管哪家企业，负债率高的情况下，还债能力都会变弱。通常来讲，商业银行希望贷款企业负债率在50%之下。

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