深圳企业房产抵押贷款影响因素有哪些

　　在当今社会，有许多企业崛起，有许多企业倒闭，所以当一个企业出现财务问题时，选择企业房产抵押贷款是非常重要的，所以在关键时刻，一定要成功申请贷款，所以今天火焰鸟金融就带大家了解一下企业房产抵押贷款影响因素有哪些?

　　一、客户背景

　　企业申请贷款，配合银行做贷前调查历来是不可逾越的环节，只有你让它感到全然放心，它才有望敞开心扉，给你打开借贷资金池的“钥匙”。

　　具体来说，银行研究的落脚点无外乎会在企业和企业主身上，问题往往围绕着企业市场份额、行业前景、行业利润、销售资源、国家政策、规模效益，又或者是企业主从业经验、教育背景、专业技术等方面展开。总之，一切都会以企业的经营能力的考虑为出发点，判断其偿债能力。

　　二、企业信誉

　　做生意讲究的是信誉，做资金生意，更是要求信誉至上。在受理企业贷款业务时，银行首当其冲会查看企业和企业主的征信报告，以此来判断企业的贷款资格。当然，征信固然重要，但由于会与无形资产直接挂钩，所以很多人在维护时会稍显刻意，让人看清信用面貌，却是不那么容易。

　　所以，为了补足短板，银行会从周围人入手，通过聆听他们对你的评价，进而对你进行深入了解。譬如，会向上游企业问及你是否经常拖欠货款，再比如，向员工问及你是否拖欠工资。

　　三、借款用途

　　即是经营贷款，企业就应唱响“专款专用”的主旋律，可将资金用于生产经营、项目建设或采购等方面，但不得流入房产投资、炒股、赌博等高危地带，且资金投入方向要与经营范围所匹配，反之，银行拒贷十有八九。

　　四、盈利能力

　　对于银行而言，企业的经济活力就是第一生产力，毕竟偿债期间，银行的财路要与企业捆绑在一起。如果企业经营活力不足，萎靡不振，本想借钱助困，获取回报的它，最终很可能沦陷到鸡飞蛋打的地步。所以，对于盈利能力堪忧的企业银行都会避之唯恐不及。

　　或许很多企业会将盈利能力与经营收入划等号，认为只要越过了收入门槛，就有望获得“贷款通行证”,其实还远不止于此，背后还隐藏着一些隐性条件。

　　譬如，财务指标上，速动比率最好大于80%、现金比率应大于30%、主营业务收入增长率不低于8%、存货周转速度大于5次、净资产收益率大于5%等等。当然，除此以外，能够有抵押物做担保的企业最易获得银行青睐。

　　五、资产负债比

　　资产负债率主要反映企业总体的负债水平，以及财务风险和偿债能力。尽管行业不同，反映资产负债的水平也各有差异，但无论哪家企业，资产负债率过高，还债能力都会此消彼长地向下滑落。通常而言，银行规定企业的资产负债率必须小于70%,最好低于50%。

　　上面就是关于企业房产抵押贷款影响因素的相关介绍，一个企业如果申请房产抵押贷款的话，企业一定要清楚企业背景，企业信誉，借款用途，盈利能力和资产负债比这些因素，因为这些内容将会影响企业能否成功申请房产抵押贷款。

　　那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款、企业房产抵押贷款或者企业经营贷款呢?如需要了解更多大额企业贷款问题请咨询火焰鸟金融客户经理13926540341(微信同步)为您解答，及时了解具体企业贷款所需要的条件及资料!

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