企业房产抵押贷款和个人房产抵押贷款额度一样

　　关于房产抵押贷款，很多人都接触过，但其实企业房产抵押贷款和个人房产抵押贷款是有区别的。例如，贷款用途、贷款额度等都不一样。但是不管是企业房产抵押贷款还是个人房产抵押贷款，其目的都是一致的——解决资金不足的问题。

　　下面，火焰鸟金融整理了这两种贷款产品的不同之处，一起来看看吧。

　　一、企业房产抵押贷款与个人房产抵押贷款额度

　　企业房产抵押贷款与个人房产抵押贷款最大的区别就在于贷款额度了。要知道，房产抵押贷款额度主要是根据房产价值而定，最高贷款额度是抵押房产的7成。

　　但是，很多银行都规定，个人房产抵押贷款额度在100万以内。要想突破100万的限制，借款人必须名下要有公司。举个例子，借款人抵押房产价值500万，按抵押率70%计算，理论上贷款额度是350万，但是由于借款人名下没有公司，所以贷款额度最多只能是100万。

　　如果个人在名下没有公司的情况下，想突破100万贷款额度，最好的方法是找一家经营2年以上的公司，变更公司法人之后再贷款。

　　二、企业房产抵押贷款与个人房产抵押贷款资料

　　首先，我们来看看个人房产抵押贷款需要哪些资料。

　　1、借款人身份证明、居住证明、工作证明;

　　2、借款人近6个月的银行流水、信用报告;

　　3、房产证;

　　

　　企业房产抵押贷款呢?除了以上资料之外，还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、上一年的年度财务报表和近半年的财务报表。

　　企业申请房产抵押贷款，一般情况下都要求经营时间1年以上，刚注册成立的公司很难申请企业房产抵押贷款。即使刚成立的小微企业对资金的需求量比较大，在放贷机构没有确定该企业是否存在盈利的情况下，是不会通过贷款审批的。

　　三、房产抵押贷款流程

　　1、办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构：利率低、额度高、还款方式灵活等;

　　2、填写贷款申请表，提交贷款资料;

　　3、银行指定权威的评估机构对抵押房产进行评估，贷款额度主要是参考房产评估价值;

　　4、审批通过后，借贷双方当面沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，然后面签合同;

　　5、抵押房产在房管局做抵押登记;

　　6、放贷机构放款，借款人按时还款;

　　以上，是火焰鸟金融整理的企业房产抵押贷款与个人房产抵押贷款的不同之处，希望对你有所帮助。房产抵押贷款在银行中一直都占据着比较重要的地位，不管是用于个人消费还是企业经营，高额度、低利率一直都是其最大的优势。

　　那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款或者企业经营贷款呢?如需要了解更多大额企业贷款问题请咨询火焰鸟金融客户经理为您解答，及时了解具体企业贷款所需要的条件及资料!

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