提前还房贷有违约金吗？

       许多朋友在使用房地产融资时可能会遇到问题。现在房地产还欠银行钱，抵押房产还能再向银行申请贷款吗？答案是肯定的。目前，深圳较为成熟和经济的方式是提前结清再贷款，提前偿还抵押贷款。那大家咨询过提前还房贷有违约金吗?提前还贷要注意什么吗?

　　

　　提前还房贷有违约金吗?

　　1、提前还贷需要走一定的程序，不是说你想提前还贷就能够提前还贷。有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷，有的银行则要求满两年，有的银行要求借款人每年只能提前还款一次，还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。

　　2、从契约的角度来说，提前还贷属于违约的一种，有的银行在借款合同中规定了提前还款必须收取的违约金，也称之为罚息。对于银行来说，购房者提前还款等于利息收入减少了，为了弥补损失，银行会在合同中加入违约金条款。

　　3、如果你一次性还款，那么这问题可以忽略。但如果你只是缩短还款周期或降低月供成本，那么你可能就得要关注提前还款带来的负面影响。

　　提前还款要注意什么?

　　1、提前还贷需要走一定的程序，而且有一个硬性条件就是想要提前关款，必须要保证之前的还款记录良好。而且提前还款的时间也是有规定的，有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷，有的银行则要求满两年，有的银行对提前还款的次数也有要求，多数的银行要求还贷额都必须是1万的整数倍。

　　2、当然，提前还款有可能面临罚息，因为之前的合同对贷款的金额和年限是已经签订好了的，所以提前还款实际上算是违约。所以大部分银行借款合同上面都有关于提前还款的约定，过早提前还款会承当罚息成本，还有的银行规定，无论何时，只要提前还款就必须承当罚息成本。

　　3、咱们提前还款的目的就是节约利息，所以要考虑到资金的流动性，如果这部分款项能够带来大于银行利息的收益，那就没必要提前还款了。而且提前还款需要重新签订合同，现在房贷利率有所上调，重签意味着利息成本可能更高。但如果你选择的是一次性还清，那么这问题可以忽略。

　　以上就是提前还房贷有违约金吗?提前还贷要注意什么的全部内容，提前还款时很多贷款买房的朋友们的想法，很多朋友办理贷款时只咨询了提前还款是否可以，却忘了咨询提前还款是否需要违约金，等还款了才发现多了违约金，所以看过这篇文章只有大家也要知道，提前还款时要收取违约金的，所以应谨慎决定。

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