盐田区公积金如何贷款还房贷？

公积金贷款买房的方式比较优惠划算。一方面利率低，另一方面还款自由。那么，深圳公积金如何贷款还房贷呢？

深圳公积金如何贷款还房贷？

（一）正常还款方式及规定

1、等额本息还款法

也就是说，抵押贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款金额固定，但每月还款金额中本金比例逐月增加，利息比例逐月减少（这种方法是目前的***一般来说，也是大多数银行长期推荐的方式。

2、等额本金还款法

也就是说，贷款人将本金分摊到每个月，同时支付上一个交易日到还款日之间的利息。与等额本息相比，这种还款方式总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

（2）提前还款：

办理条件：

1.公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要现场办理提前还款业务。提前还款包括两种提前还款方式：部分提前还款和全部提前还款。

2.公积金贷款正常，无逾期贷款本息，可办理。贷款逾期的，应当在办理前归还全部逾期贷款本息。

办理要求：

1.部分提前还款***低限额为5000元，剩余贷款还款方式可选择：

①。每月还款金额不变，贷款期限自然缩短（系统默认）；

②。贷款期限不变，月还款自然减少。

2.如果还款当期已办理变更还款日，则不能提前办理部分还款。

3.如果一天需要办理各种贷后变更业务，则应先办理所有其他贷后变更业务，再办理提前还款业务。

深圳公积金如何贷款还房贷？

除了等额本金和等额本息外，公积金贷款中还有一种叫做自由还款的还款方式。自由还款是指贷款人要求住宅公积金贷款时，公积金处理基地根据贷款人的贷款金额和期限给出一个***低还款额，未来每月还款额不少于此***在低还款额的前提下，根据自身经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定、提前还款计划的人。

与等额本息还款法相比，自由还款法具有以下特点：

1.只需不低于***低还款额，贷款人可自由设定每月还款金额，***在很大程度上，当地便利了贷款人。

2.贷款人可通过公积金处理基地客户服务电话调整月还款额，节省时间和精力，避免提前还款等操作程序。

3.现在设定的***与等额还款方式相比，还款金额有一定程度的下降，有利于贷款人的债务安排。

4.除***最后一期外，每月按贷款人告知的金额扣除。还款账户余额不足的，按贷款人告知的金额扣除。***二次扣除低还款额，降低贷款人逾期贷款的可能性。

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