深圳罗湖区买二手房贷款流程是什么，注意事项有哪些？

如今，新房供不应求。如果买家想买新房，他们必须排队抽奖。即使他们得到了号码，他们也可能无法选择自己喜欢的房子。因此，许多购房者也愿意购买二手房。虽然二手房是用过的房子，但对于刚需人来说，有房子住是一件非常幸福的事情，二手房也可以贷款购买，所以，深圳二手房贷款流程是什么，注意事项是什么？

深圳购买二手房流程是什么？

1、实地看房。信贷员、买卖双方、评估员和机构需要同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求外，还将对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认后需要签署房地产交易确认书。

2、签订合同。信贷官员、买卖双方、机构同时到银行签订合同。贷款人需要填写基本个人信息，并出具收入证明。同时，房地产交易确认书、个人首付证明、公司印章和见证人签字。

3、支付费用。预审通过后，银行将通知申请人缴费。

4、产权转让。买卖双方和机构需要到房管局办理产权转让，通常需要5个工作日进行审核和评估。5个工作日后，您可以获得新的产权证书。

5、办理抵押贷款。房管局完成转让后，资料归档即可办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可取得《房产其他权证》。

6、银行贷款。银行将向指定账户发放贷款，申请人还需向银行提交契税证明和房地产销售合同备案。机构需要在二手房抵押转让确认书上加盖公章。

深圳购买二手房贷款有哪些注意事项？

一、注意贷款银行

与新房相比，贷款购买二手房的限制要少得多。贷款购买二手房时，购房者可以自由选择贷款银行，不同的银行贷款政策肯定不一样。购房者在选择银行时，不仅要考虑贷款期限，还要考虑银行网点数量、还款是否方便等条件。因此，在选择银行时，可以多了解几家银行，***后选择***适合自己的。

二、注意贷款方式

目前贷款方式主要有公积金贷款、组合贷款、商业贷款三种，公积金贷款利率***低，其次是组合贷款，但买家需要注意的是，并不是所有的银行都接受组合贷款。此外，由于涉及公积金中心和银行机构，组合贷款的处理周期通常超过3个月，急于贷款的买家应仔细考虑。

如果是因为公积金贷款金额不够，也可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金偿还月抵押贷款。

三、注意保持良好的个人信用调查

购房者的信用报告也是银行审批贷款的重要条件，因为信用报告反映了个人信用，你可以看到借款人是否有良好的还款习惯，否则即使你有更多的收入，信用调查也很差，银行也不会给你贷款。因此，有购房计划的买家***保持良好的个人信用调查，如按时还信用、及时缴纳生活费等。

四、注意还款能力

银行对还款能力的重要判断标准之一是收入证明，每个人在申请贷款前都要到单位出具收入证明。一般由借款人所在单位出具。对于已婚人士，夫妻双方都可以同时出具。当然，此外，大额存款、债券、房地产等也可以作为收入证明。一般银行要求的月贷款金额占月收入的30%-50%。

五、注意所购房屋的产权要明确

近年来，二手房交易纠纷屡见不鲜，其中大部分房屋产权不明。因此，购买二手房时，购房者应确定房屋产权是否明确。不要买没有房产证或房产证的房子，如搬迁房、安置房、小产权房等。他们应该知道，房产证或房产证是证明房屋所有权的重要证明。在二手房交易过程中，如果这些证明不完整，就无法获得银行贷款。

6、注意还款方式

各大银行***主要还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金需要偿还的总利息较低，月还款额不同，前期还款额较多，然后越来越少。等额本息总利息较高，但每个人每月还款金额相同；前半段利息比例大，本金比例小，还款期过半后逐渐转为本金比例大，利息比例小。

七、注意不要过老

二手房的年龄已经成为许多银行发放贷款的审计标准。一般来说，年龄越长，贷款成数越低，银行甚至可能不批准你的贷款申请。一些银行目前的政策是住房年龄+贷款年限≤30年。所以在购买二手房时，尽量选择年轻的房子。

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