坪山区二手房贷款哪种情况货不了？

购买二手房时，一般会考虑现金是否足够。如果资金不足，此时可以考虑二手房贷款，但并非所有二手房都能支持贷款。深圳二手房贷款哪种情况货不到？

深圳二手房贷款哪种情况货不到？

产证不全的二手房不能抵押贷款

二手房要申请银行按揭贷款，一般要求二手房要有《房产证》才能申请。没有房产证，二手房不能申请按揭贷款。《房屋所有权证》作为房屋所有权证书，是国家对个人房屋所有权的认可。如果卖方没有取向房产的所有权证，就不能在银行申请按揭贷款。房产证有三种不完整，包括安置房、公产房、企业产房和小产权房。

无二手房销售声明不能办理抵押贷款

如果二手房是夫妻共有的房子，需要夫妻双方同意出售的声明才能申请抵押贷款。如果没有这样的声明，你就不能申请抵押贷款。此外，在申请二手房抵押贷款前，应确保购买的房屋未被司法机关财产保全、查封，无抵押权。

此外，如果房子的年龄太长，房子的地理位置太偏远，很难申请抵押贷款。具体情况，申请人可咨询当地贷款银行。

违反房产抵押规定的

无法转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，无法办理抵押贷款。在购买二手房之前，可以通过房产局的档案来确认房子的状态。

违反银行规定不能办理抵押贷款

贷款房屋面积不足55平方米，产权年限超过30年的，银行不予按揭贷款。

个人原因不能贷款

这种情况主要是指贷款人信用调查不良的情况。一般信用记录仅显示信用报告中近两年的情况。如果你在两年内保持良好的还款习惯，新的信用记录将在两年内刷新和取代旧的负面记录。如果您有类似的情况，请考虑刷新记录。

深圳二手房贷款有哪些注意事项？

1、贷款额度

二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值，以较低价格为贷款依据。因此，贷款前需要咨询银行是否有指定的评估机构

2、明确担保费用

申请二手房贷款时，需要明确银行是否需要担保公司参与。如果需要担保公司，需要明确如何收取担保费

3、房产证上的竣工日期和贷款年限

在银行审批贷款的过程中，房产证上的竣工年限通常被视为影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是房龄 贷款年限小于30年

4、选择合适的银行和还款方式

深圳有很多二手房贷款银行，产品也不一样，需要了解银行和产品***适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金。前者适合收入稳定的工薪阶层，后者适合能承受较高还款压力的高层

5、注意自身情况

这些情况主要包括他们自己的收入证明、银行损失、信用状况、其他财务证明等，结合这些实际情况，为自己创造还款期限和方式，以避免过度的还款压力。

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