深圳南山区二手房贷款审批流程是怎么样的？

深圳二手房贷款审批流程是怎样的？

1、银行信用调查（到中国人民银行查询买方征信情况）；2、房屋产权调查(调查房产是否抵押、查封、分析、继承、共有人)；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、同时，银行审查贷款条件；5、银行向卖方账户发放贷款；6、双方共同做物业交付（水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出）；7、向卖方支付余款。

深圳申请二手房贷款需要注意哪些问题？

1、明确双方的义务和责任合同明确规定了双方在办理贷款手续过程中的义务，以区分责任。无论谁负责贷款程序，买卖双方应提供的信息清单、提供期限以及不能按时提供信息时应承担的违约责任都应在合同中约定。这样，如果买方不能按时取得贷款，责任人的违约责任可以根据合同追究。2、明确贷款未经批准的处理方法在合同中，明确规定贷款未经批准或批准的金额和期限不符合买受人预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内部客户：买受人已在合同约定的时间内办理贷款申请手续。贷款银行不能按照买受人申请的贷款金额和贷款期限发放贷款的，双方签订的二手房买卖合同终止，买受人支付的购房款全额退还，还款不计利息，即贷款不能作为终止合同、不承担违约责任的条件。3、签约前，充分了解自己的支付能力和银行政策在签订合同之初，购房者必须充分了解自己的支付能力和银行的信用状况。中介公司承诺在现有备件下获得贷款的，必须出具书面承诺或反映在合同条款中。4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己目前的经济状况和还款能力，预测自己未来的收支，避免无法全额还款的困境。5、适当选择贷款银行对于借款人来说，如果他们购买二手房，他们可以选择自己的贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不同，收费标准不同，对借款人的要求也不同，贷款金额和***长期贷款期限也可能不同，借款人可根据自身实际情况选择服务好、收费低、手续简单快捷的贷款银行。6、选择合适的还款方式目前，个人住房贷款还款方式主要有两种：一种是月平均还款方式（等额本息），另一种是等额本金全额还款方式。前者每10个月的月供相等，多还利率降低，本金增加；后者每月还款金额不同，但每月还本金相等，利率降低。等额还款方式的优点是借款人能够准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭支出。等额本金还款方式更适合还款初期还款能力强、希望在还款初期归还大量资金以减少利息支出的人。总的来说，等额本金的使用一般少于等额本息还给银行的利息。

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