中银消费新易贷房贷产品申请注意事项

一、中银消费新易贷产品申请条件

1.年龄:23-60岁(23、24、25岁父母签字，60岁以下男性，55岁以下女性(60岁以下企业法人或股东也可以尝试面对面签字)。如果保单统一，要求55岁以下)

2、征信：

2.1 目前逾期只有一个可豁免，但必须符合账户状态。五级分类正常(单笔金额可在200或3天内完成，提供网银截图)。单笔信用记录半年不能逾期两次，一年不能逾期三次。M2(含)以上记录。

2.2 信用查询次数：

一般客户:当月最多4次，2个月最多7次(保单贷客户近半年查询不超过10次)

优质客户:当月最多5次，2个月最多9次(建议按一般客户宣传)

不看个人查询(但如果近期个人查询过多，也会作为参考)

2.3 信用调查不能反映：3个月内不能有10万以上的信用，半年内不能有3个不同机构发放信用

3、 房地产要求:(目前房屋性质只接受住宅、公寓)不得向个人或担保公司申请二次抵押和抵押。

二、中银消费新易贷房贷产品明细

1.还款方式:还款方式等额本息，剩余本金提前还款3%违约金)

2.综合成本:0.71% 至1.14%(额度利息取决于客户信用调查和大数据)

3.配额:个人5-20万，夫妻共签最高40万。

三、中银消费新易贷房贷产品准入条件

1、个人住房

1.1 银行住房抵押贷款客户：还款6个月。

1.2 持证抵押:还款6个月(评估价值30W以上）

1.3 离婚时，房屋共有人需要提供判决书，并要求判决书明确房屋所有权

1.4 房地产情况:住宅、公寓、安置房、房改房、拆迁房、经济适用房(有交易记录)、政策性住房(有交易记录)，不包括办公楼、工厂、自建房(档案性质不能体现为办公)。

2.个人商品房

2.1 个人(抵押)银行商品房贷款客户:还款必须满12个月

2.2 信用要求:近12个月M1次数小于等于3次；无M2(含)以上记录 ，其余符合抵押房屋的一般标准。

2.3 房地产情况：商品房仅限于商业、住宅和商店，不包括办公楼和工厂（档案调整的性质不能反映为办公室），确认表上不能向个人或二次抵押。

四、中银消费新易贷房贷产品所需资料

1.个人住房:主贷款人身份证及配偶身份证、婚姻证明、中国银行消费联名卡(过来再办理)、户口簿、抵押合同、房产证、购房合同、7天内备案信息(房屋信息查询记录或个人住房信息查询记录)、收入证明(专用模板盖章)、法人或股东需携带营业执照。

2.个人商品房:主贷款人身份证及配偶身份证、婚姻证明、中银消费联名卡(来办理)、户籍簿、抵押合同、7天内备案信息(房屋信息查询记录或个人住房信息查询记录)、租赁合同、购房合同、房产证、评估报告、收入证明(专用模板盖章)、法人或股东需携带营业执照。

五、中银消费新易贷房贷产品负债认定公式

1.个人住房负债认定公式:

1.1 还还贷款比例、月收入-月信信用卡使用额度的1/10(月收入为月抵押贷款乘以抵押贷款开始还款期的相应倍数，2009年及以前为9倍，2010年至2012年为7.5倍，2013年及以后为6倍。大于0:剩余金额=本贷款月供；小于0的情况:不允许进入。持证抵押固定6倍。

1.2 净值、房价-房贷余额-信贷余额；(大于0:剩余金额=可贷金额；小于0的情况:不能进件)

2.个人商品房负债认定公式:

2.1 还款比例、月收入-信用月供-信用卡使用额度的1/10(确定月收入为按揭月供乘以按揭开始还款倍数，固定为6倍)

2.2 净值、房价-房贷余额-信贷余额； (大于0:剩余金额:剩余金额=可贷金额；小于0的情况:不能进件)

3.贷款额度认定:月供36倍

六、中银消费新易贷产品申请注意事项

1.可进入行业:娱乐行业、化妆品、彩钢、美容美发、保安、物流物业(物流除外) KTV、洗浴， 司机等行业从业人员不能申请，企业法人可以申请。

2.禁止进入行业:军队和外国人不能申请。

3、客户需要为法人提供营业执照，抵押贷款必须进行信用调查，公积金抵押贷款可以提供公积金卡和查询密码，单位必须在财产所在地。夫妻贷款可以使用同一单位，仅限于企业法人或股东。

业务开放城市 ：眉山、资阳、内江、达州、绵阳、德阳、乐山、南充、宜宾、巴中、泸州、自贡、遂宁、广安、深圳

注：① 金堂赵镇和身份证35开始 不能申请本产品)

② 单位必须在国家企业信用网上查询，并显示存在正常，收入证明的印章也需要与国家企业信用网上一致。（如果您有任何贷款需求，请通过右下角联系我们。我们将为您提供与银行贷款相连的贷款计划。

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