南山区买房公积金贷款需要什么条件，流程是怎么样的？

虽然申请公积金贷款买房需要很长时间，有些人的申请甚至被拒绝，但人们的申请热度从未下降。这是因为与商业贷款利率相比，两者之间的利率差异很大，目前的公积金贷款利率超过5年3.255年以下为%2.75同年商业贷款利率为%4.9%和4.75%(1年以内4.35%)。

大家都知道公积金贷款买房便宜划算，但是你知道怎么办吗？下面简单介绍一下深圳购房公积金贷款需要什么条件，流程是什么？

深圳购房公积金贷款需要什么条件？

1、个人和城镇职工所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2、借款人购买贷款人认可的经济适用房；

3、具有城市常住户口或有效居住身份；职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力；购房合同或相关证明文件；

4、借款人同意将与开发商签订的房地产抵押给贷款人，给予贷款人优先抵押权和赔偿权，作为偿还本息的保证；

5、借款人有能力支付不低于购房所需资金30%的款项；

6、贷款人规定的其他条件。

深圳购房公积金贷款流程如何？

1、联名卡(原件)住房公积金；

2、有效身份证明(原件及复印件)；

3、已婚职工必须提供结婚证(原件及复印件)；

4、二手房买卖合同(原件及复印件)；

5、原房地产证及卖方身份证(复印件一份)；

6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房地产查询证明(原件)；

7、购房首付凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及复印件)；

8、还款账户(受托银行借记卡或存折、原件及复印件)；

9、指定评估公司的房地产询价单(复印件，30天内)或评估报告(申请时提供房地产询价单的，贷款前补充评估报告原件)；

10、非本市户籍家庭必须提供本市一年以上的纳税证明或社会保险缴费证明(原件)；

11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）;

12、代理人签订销售合同的，应当提供公证书（原件）；

13、如果销售合同中有约定的租赁条款，应提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）、租赁合同和承租人身份证（复印件）；

14、卖方出具的延期付款证明(如需)；

15、卖方为法人的，应当提供卖方营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证明原件（加盖公司公章）；

16、卖方为法人，有代理人的，应当提供法定代表人委托书原件和被授权人身份证复印件（加盖公司公章）；

17、其他需要的资料。

三、深圳住房公积金贷款操作步骤：

1、贷款申请人咨询

贷款申请人到贷款机构或致电贷款机构咨询住房公积金贷款，准备住房公积金贷款相关材料。

2、贷款申请人应当到贷款经办部门进行初审和相关评估

贷款申请人持住房公积金贷款申请所需材料到贷款机构进行公积金贷款初审。

3、贷款申请人等待电话通知

贷款代理部门的工作人员应当根据贷款申请人提供的贷款所需材料和相关机构的评估结果进行审查。需要与借款人进行电话沟通的，工作人员将通过借款人提供的联系方式与借款人进行电话核实和确认。

4、借款人在相关合同上签字

根据电话通知的面对面签字时间，贷款申请人应将住房公积金贷款面对面签字所需的材料带到贷款机构办理签字手续。需要支付评估费和担保费的贷款申请人应首先在指定的柜台支付费用，并收到发票。

5、银行放款

贷款申请人等待银行贷款到银行收到借款人的相关合同文件，贷款申请人按照贷款合同的约定按月偿还贷款。

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