公积金贷款买房子有什么条件

巨额的房子价格是其实很多人压力所属，每个人认真工作，但是依然不可能有足够的资金来购房，房屋也是必需品，即便没有足够的资金也想尽一切办法选购，为解决这一问题，我国拥有很多的相关政策来协助年轻人买房，例如公积金贷款买房子，而因为购房的人太多了，因此对于借款人是有一定的条件的限制的，那样公积金贷款买房子有什么条件呢？下面我们就一起了解一下。

公积金贷款买房子有什么条件

1、贷款对象：凡是在住宅公积金管理处按照规定持续正常的全额缴存住宅公积金达6个月(员工住房公积金缴存银行开户时长距申请贷款时长满180天，缴存账户状态正常的，按月持续缴存时长满6个月，没有补交)及以上员工，在挑选普通住房时需申请办理公积金借款或组合贷。

2、借款人拥有合理合法身份证证件，并且具有民事行为能力能力;借款人及配偶个人信用记录优良，合乎公积金贷款审批规范;有固定经济资产收入准时偿还公积金贷款本金的能力;

3、具备真实性买房个人行为，且除住房商业贷款转住宅公积金借款外，该买房个人行为一般出现于一年之内;所购住宅所有权清楚、证件合理合法齐备且没有纠纷;

4、无并未结清的公积金借款;允许以所购住宅开展贷款抵押，或者以国债券、银行定期存单、商业票据等管理处承认的方法公司担保。

住宅公积金的贷款额

公积金贷款额按等级要求,a级最大可贷80万,aa级最大可贷92万,aaa级最大可贷104万。公积金贷款年限为最大30年,以夫妻两人年纪大的为标准,年纪再加上贷款年限不得超过70,并且与房龄有很大关系,砖混建筑结构的房龄再加上贷款年限不得超过47,混合结构的房龄再加上贷款年限不得超过57。实际贷款额为：

一是不可超过本人还贷能力即：借款人月缴存额/借款人公积金缴存占比 借款人另一半公积金月缴存额/借款人另一半公积金缴存占比总和×50%×12(月)×贷款期限;

二是选购首套房普通自住房，不能超过所购住宅价款的70%(套型建筑面积在90平米(含)以内的，不能超过所购住宅价款的80%)。

三是借款人(含另一半)要具有还款贷款本金后月均收益不少于当地城镇居民低保政策的能力。公积金贷款年限：住宅公积金借款的最大期限为30年。借款人的年纪与申请办理贷款年限总和正常情况下不能超过其退休年龄规定后5年，即男职工能贷到65岁，女工能够贷出60岁

总的来说，通过上述内容我们应该了解公积金贷款买房子需要大量的标准：贷款对象、借款人拥有合理合法身份证证件、具备真实性买房个人行为、无并未结清的公积金借款，这都是基本原则，住宅公积金的贷款额一是不可超过本人还贷能力，二是买首套房自住商品房不能超过所购住宅价款的80%，三是借款人(含另一半)要具有还款贷款本金后月均收益不少于当地城镇居民低保政策的能力。假如你还有其他的有关问题，都能够来咨询人们。

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