个人公积金房贷还款能够如何选择?

现阶段，众所周知用公积金可以贷款买房子，那个人公积金房贷还款能够如何选择？最先公积金房贷比较常见的方式有如下二种：一是等额本息还款法；二是等额本息本金法。今天小编就来讲讲，这几种方式的差别和如何还款实际效果才可以达到最好。

一、二种还贷方式这个概念

等额本息还款，指的是在贷款年限内，每个月偿还的借款本金和利息总数永恒不变的还贷方式。

等额本息本金还款法，指的是在贷款年限内，每个月偿还的借款本金数不会改变，而利息逐额下降的还贷方式。

在这里二种方式下，都是有同一个前提条件，便是在银行房贷利率不变的前提下，是这样的结局。假如银行贷款利率有所变化，额度会有所改变，可是，基本原理始终不变。这几种方式下，金融机构司法实践中最常见的就是按月还贷。

二、二种方式的优势

在等额本金还款方式下，每个月的还款额都是不变的，能让贷款人非常容易记牢自已的还款额度，便捷；并且还款额固定不动，资金压力会更均衡，不容易提升或者减少。

在等额本息本金还贷方式下，因为本金在前期还得多，剩下的本金在逐渐地降低，因此，应偿还的利息也在降低，这可以少还利息。

三、二种方式的缺陷

在等额本息还款法下，每个月还款的本金额度比较小，因此，留下的本金就会多，必须承担的利息也随之提升；

在等额本息本金法下，还款额度一开始多，之后逐渐降低，如果是这类方式，前期的资金压力大。

四、究竟哪一种方式效果最好？

这几种方式，从技术中说，并没有任何一个划得来哪一个划不来这样的说法。在等额本息还款法下，贷款人表面看，要归还银行利息比等额本息本金法多，可是，这类方式前期偿还的本金少，贷款人占用本金多，实质上或是借款额度大、时间久罢了；在等额本息本金法下，贷款人表面看少拿到了利息，可是，他占用本金也比较少，少拿利息有理有据。

更何况，在这样的方式下，贷款人就等于是急切偿还本金，假如考虑到通胀的影响因素，少拿利息对降低会计承担的功效还又有多少呢？因此，应该选用哪一种方式，应当融合贷款人的具体情况。假如年青人如今手头上不富裕，但是以后财富增值毫无疑问快，挑选等额本息还款法，会缓解现今经济负担；假如是成年人，如今收益比较多，但将来将面临着离休，行动能力变弱，收益降低等状况，何不挑选等额本息本金法，为以后缓解压力。

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