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最先我们要讲一下标准:个人公积金贷款额计算，应该根据还贷能力、房子价格折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来决定，四个前提计算的极小值就，是借款人最大能贷金额。

这里有四大计算方式:

按还贷能力计算方法，则:{(借款人月职工薪酬 借款人所属单位公积金月缴交额)×还贷能力指数-借款人目前借款月应还钱总金额}×贷款年限(月)。

如果采用另一半金额的，则:{(夫妻两人月职工薪酬 夫妻两人所属单位公积金月缴交额)×还贷能力指数-夫妻两人目前借款月应还钱总金额}×贷款年限(月)。

在其中，还贷能力指数为40%，月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业公积金比例 本人公积金比例)。

按房子价格计算公式，贷款额=房子价格×贷款成数，在其中贷款成数依据筹建修房子的不同种类和住房贷款户数来决定。

按余额，员工申请办理公积金贷款的，贷款额不可高过员工办理贷款时公积金余额(一起使用另一半公积金办理公积金借款，为员工及其配偶公积金余额总和)的10倍，公积金余额不够2万按2万估算。

按最高额，应用自己公积金申请办理公积金贷款的，贷款最高额度40万余元，一起使用另一半公积金申请办理公积金贷款的，贷款最高额度60万。

应用自己公积金申请办理公积金贷款，且办理贷款时自己正常的缴交填补公积金的，贷款最高额度50万余元，一起使用另一半公积金申请办理公积金贷款，且办理贷款时本人及其另一半正常的缴交填补公积金的，贷款最高额度70万余元。

计算方法即使如此，但是闪电公积金的专业人士也友情提醒，并不是所有人都可以办公积金贷款，还要注意以下几个方面:

缴交时长:申请者须创建住宅个人公积金12个月(含)之上，同时符合全额正常的缴交个人公积金金做到一定时间，有些地区规定6个月(含)，有的要求12个月(含)，全国各地会存在差异。

借款人年纪:借款人年纪与贷款期限总和低于70岁。

申请者具备民事行为能力能力，有偿服务还贷款利息的能力，个人信用稳步增长。

申请者已按照规定付款购房首付。

申请者给予合乎本规定标准的贷款担保。

申请者和共同申请人符合我国、省和当地房地产业管理方法政策规定。

合乎个人公积金管委所规定的其他要求。

说到这里，准备来年用公积金买房的朋友们，是不是已经成竹在胸了啦?

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