公积金贷款和商贷还是有一些差别的

现如今购房，房贷利息是一只高挺高，并且一直在上调，没有要降下去的模样，这也让贷款买房子一族啼饥号寒了，无缘无故的空出十多万利息，才不哭吗。因此在这时候，公积金贷款带来的好处就突显凸显出来，不但利率低，年利率都没有上调，绝对可以省不少。可是公积金贷款和商贷还是有一些差别的，假如想要公积金贷款购房，你一定要先掌握以下几点！

1、公积金贷款信用额度比较有限

不同类型的城市，公积金的贷款额是不一样的，可是每一个公积金贷款都非常有限，不但信用额度比较有限，也无法借款超出总购房款。举一个典型的例子：你房子要贷款是100万，如果你所属的城市公积金贷款仅有50万，那你也只有借款50万。可是如果你的房子只使用价值40万，那你也只有借款40万，是不能够超过房产价值的。

2、公积金不能取现做首付

有许多人也认为公积金的余额可用作首付，事实上，公积金是不可以用以首付的，只有等着你办好借款以后，手里拿着首付凭据才可以取现。要是直接用以首付肯定是不行的！

3、本人不良征信也会影响到公积金贷款

个人征信报告的好与坏不论是公积金贷款或是商贷都是十分重要的，如果你的个人征信太差，公积金核心很有可能充分考虑你换不上款，那就容易拒掉你提交了！

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