公积金贷款和商业贷款有什么不同

买房毫无疑问能给刚参加工作的青年人群体产生很大的压力，贷款买房也就成了她们较明智的选择。而采用公积金贷款购房或是商业贷款购房变成一道不好做选择题。

1、房子的种类不一样

住宅公积金贷款只有用于支付70年产权住房时进行，此外的商 住等几种的房子是不可以申请办理公积金贷款的;商业贷款面临的建筑类型比较比较宽松，除开住房以外，商 住两 用地还可以申请。

2、贷款信用额度和利率不一样

住宅公积金贷款的利率按规定是推行一年一定，在贷款期内如遇到利率调节，假如贷款时限仅有一年，则这一利率就不做调节。假如贷款期间要在一年以上，将从下一年的一月一日实行一个新的利率，信用额度则结合当地状况为基准。商业贷款的利率则结合当地金融机构来定，一般无限制，实际则按照家庭总收入来定。尽管公积金贷款利率一年一定，但利率确实比商业贷款低些。

3、贷款期限不一样

公积金贷款规定总贷款期限不得超过三十年(全国各地略不一样)，而商业贷款时限则比较灵活，能够还钱的时限也更加长。

4、审核时间和企业不一样

商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需要40个工作日，商业贷款快过公积金贷款。商业房贷主要是通过银行审核，决策权在机构;公积金住房贷款则必须通过公积金管理核心审核，决策权在公积金管理核心，金融机构仅仅执行器。

5、要求不一样

商业贷款要求是个人征信优良，并没有不良征信记录，具有偿还能力。公积金贷款规定非常严格，除开规定个人征信好，也有规定自贷款之日起6个月(全国各地略不一样)内个人公积金帐户须是持续正常的且全额交纳的。

6、贷款由来不一样

商业贷款来自证券等放贷机构筹资的公众资产，而公积金房子贷款来自员工本人及所属单位缴交住房公积金。

7、步骤不一样

公积金贷款和商业贷款都是在买房时提交申请，仅仅公积金贷款需经过公积金管理处评审和复核来核准信用额度和是否满足贷款标准。而商业贷款也只通过贷款银行审批。公积金贷款买房子的办理手续要比商业贷款购房非常麻烦，这是很多商住楼拒绝接受公积金贷款买房子的缘故。

总的来说，公积金贷款购房比较大特点就是利率低，那也是公积金贷款较为备受亲睐的最重要缘故。商业贷款比较大的特性乃是它进行办理办理手续特别少，更加高效，选择范围也就越大。自然，假如你标准较为优异，商业贷款则是一个不错的选择，但是如果你经济水平比较有限，公积金贷款购房可谓是较明智的选择。期待之上所说能帮到你，让你挑选出适合自己的购房方法。

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