江苏省南通市住房公积金个人借款新政策专业知识

一、如何判定为代表套住房？

答：（一）未成年子女以及父母（夫妻两人以及未成年子女）、已是年未婚子女户下无住房纪录，且自己想要签署首套承诺书，选购自己住住房的，可评定为代表套住房。（二）党员干部异地上班沟通交流、军队转业干部外地复员、外来人员（深圳行政区之外）在作业所在城市选购住房的，视作首套房住房。

二、选购首套房住房，公积金房贷新的相关政策怎样所规定的？

答：应用住房公积金个人住房贷款买首套房一般自住房，套型建筑面积在90平米（含）以内的，贷款首付比例不能低于20%；套型建筑面积在90平米以上，贷款首付比例不能低于30%。

三、如何判定为第二套住房？

答：未成年子女以及父母、夫妻两人以及未成年子女、已是年未婚子女名下的一套成套设备住房，再度选购自己住住房的，可定性为第二套住房。

四、对选购第二套住房，公积金房贷新的相关政策是怎样所规定的？

答：第二套住房公积金个人住房借款发放目标，限于目前平均住房总建筑面积小于33平方米缴存职工家中，且借款用途仅限选购改进住房条件的一般自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不能低于50%，银行贷款利率依照同时期首套房住房公积金个人住房银行贷款利率的1.1倍实施。

五、目前平均住房建筑面积对象都有哪些？有什么需求？

答：包含（一）贷款人以及未婚子女，未婚子女无住房，户籍能够不在一起；（二）贷款人以及父母，且父母户籍与贷款人在一起，父母没房；（三）贷款人以及已经结婚子女，且已经结婚子女的户籍与贷款人在一起，已经结婚子女没房

六、实行借款新政策，审批住房的重要依据是啥？

答：标准是：户口簿、身份证上注册登记的住址；住房公积金个人借款管理系统纪录借款的住房；中国人民银行开具的个人征信报告上记载的盈利性住房借款的住房。

已结清住房借款所以该住房已出让并能够提供合理证明，可以为该套住房不会有。

七、住房公积金缴存人选购第三套住房能不能享有公积金房贷？

答：不可以享有公积金房贷。

八、成年人未婚子女初次选购住房，能不能享有其父母的公积金房贷？

答：成年人未婚子女首次购房，需享有其父母的公积金房贷，把它父母做为共同贷款人的，应审批父母的住房信息内容。

（一）父母户下无成套设备住房的，可以作为共同贷款人，享有首套房住房公积金房贷现行政策；

（二）父母名下的一套成套设备住房，须审批目前平均住房总建筑面积，人均面积小于33平米以内的，按二套住房公积金房贷一个新的政策实施，贷款首付比例不能低于50%，银行贷款利率依照同时期首套房住房公积金个人住房银行贷款利率的1.1倍实施；人均面积高过33平米，不能享有公积金房贷。

(三)若不用把它父母做为共同贷款人的，看作选购首套房住房。

九、士兵在单位所拥有的住房，借款新政策实施过程中是怎样所规定的？

答：由于军队房产（军产）具备的独特性，在住房公积金房贷审核环节中，不当作审批住房的重要依据。

十、有着农村自建住房，是不是做为审批住房的重要依据？

答：不当作审批住房的重要依据。

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