全款房抵押贷款利率和质押率分别是多少?

一、贷款咨询

市住房公积金管理方法中心、受委托金融机构根据服务项目前台接待、现场咨询、业务流程宣传册等途径和方法承担向拟申请住房公积金借款的本人给予相关信息咨询服务。

贷款咨询主要内容包含:

1、申请住房公积金借款需具备的前提条件。

2、申请住房公积金借款还需提供的资料。

3、申请办理公积金贷款程序流程。

4、公积金贷款信用额度、时限、年利率、贷款还款方式等状况。

5、公积金房贷社保经办机构地址及联系方式。

6、给予《沧州市员工本人住房公积金委贷申请表》一式两份。

二、审理申请

市住房公积金中心专职人员或受委托金融机构专业人员负责对贷款申请人而提交的申请资料的一致性开展审查。

审查符合要求的资料传达给中心信贷专员进行初审。

申请资料审查不符合要求的，经办人明确提出确立建议并退回申请资料，待合乎贷款政策或资料健全后，贷款申请人可以再次明确提出申请。

完备的借款资料一般包括:申请表2份、买房合同影印件3份、订金税票影印件3份、借款人夫妻两人身份证扫描件3份、户口复印件3份、结婚证复印件2份。

三、审查、审核

1、评审

评审的内容主要包含:

(1)审查借款人给予资料信息真实性、合理合法。

(2)审查借款人是否满足贷款政策，是否存在还款水平。

(3)抵押物真实有效。

(4)申请人缴纳个人公积金状况。

2、复核

中心二处审查核查资料的一致性和初审意见的合理化，签定审查建议。

3、审核

中心负责人、负责人主任各自依据二处申报资料，对贷款申请开展审核。

三、签署合同

委办银行打电话借款人去银行签署《员工本人住房公积金授权委托借款协议》一式四份。

所买住宅可以财产抵押用其他地方准现房抵押物的签署《抵押合同》一式四份。

所买住宅不可以质押又找不到其他地方准现房作为抵押的这时可以向住房公积金中心申请“个人公积金质押贷款”或融资担保公司做阶段性担保。

四、办理抵押贷款

借款人自己持《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、订金税票、借款人身份证扫描件到“房屋交易中心预告登记对话框”申请办理抵押登记。

预告登记贯彻落实后，借款人持《放款通知书》、《房屋他项权证》正本、影印件1份到银行放贷。

五、银行放贷

贷款机构看到中心的《放款通知书》后，将贷款划拨到房屋出售企业账号。

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