购房知识:公积金贷款和商业贷款有什么区别?

在购买房屋申请贷款时，许多人认为公积金贷款和商业贷款只有不同的资格和利息。事实上，两者之间还有很多其他的区别。让我们解释一下区别。

1.什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，缴纳住房公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。

什么是商业贷款？

商业贷款，又称个人住房贷款，是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城市居民购买普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。

三、公积金贷款与商业贷款的区别

1.贷款利率不同。

5年以上商业贷款基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。

2.贷款比例不同。

一般情况下，同一套房子可以借70%的商业贷款，而纯公积金贷款可以借80%。

3.审核流程不同。

商业贷款是在转让前审核贷款，公积金贷款是在转让后审核贷款。

4.审批时间不同。

商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款比公积金贷款快。

5.贷款来源不同。

商业贷款的来源主要是商业银行和其他抵押贷款机构筹集的公共资金，而公积金贷款是公积金存款人支付的资金。

6.用户不同。

商业贷款对符合贷款条件的人开放，只有公积金存款人才能享受公积金贷款。

7.利息用途不同。

商业贷款的利息是商业银行的利润，属于相关投资者，而公积金贷款的利息是政府规定的，只能用于经济适用房建设。

8.不同的审批机构。

只要商业贷款审计由银行决定，决策权在银行，公积金贷款的审批是公积金管理中心，决策权在公积金中心，银行只是执行机构。

9.年限和额度不同。

不同城市不同银行的规定不同，但商业贷款的贷款年限和金额一般高于公积金贷款。

第二套房贷款额度不同。

商业贷款对第二套住房有更多的政策限制和更高的利率，而公积金贷款基本上不受第二套住房贷款政策的影响，也享受优惠政策。

综上所述，我们可以看到商业贷款和公积金贷款不仅利率不同，而且在审计、第二套住房贷款不同，也提醒一些朋友找工作最好找到一个单位可以为你支付住房公积金，为你买房贷款可以有更多的选择。

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(原标题:购房知识:公积金贷款和商业贷款有什么区别？ 摘自：梦享家 作者:未知)

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