个人贷款金额一般按还款能力计算

上班族辛辛苦苦交了几年公积金，期待攒一定数额的钱用公积金贷款买房。但是，如果你有公积金，除了准备足够的钱和贷款条件，一些买房的软实力一定要跟上，否则买房只会增加你的生活负担。

一、还贷能力一定要有。

所谓的高还款能力只是高收入，高收入证明买家有足够的钱来偿还抵押贷款。个人贷款金额一般按还款能力计算为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月存款金额）×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额×贷款期限(月)。

在这里，我们应该解释什么是还款能力系数。还款能力系数是贷款本金与贷款人当月收入的比例。还款能力系数用于计算贷款人的还款能力。商业贷款和公积金贷款的还款能力系数由银行和公积金管理中心根据买方的实际情况综合评估确定。

配偶金额的计算公式为：（夫妻月工资总额+夫妻所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-夫妻现有贷款月还款总额×贷款期限(月)。由此可见，没有足够的收入是不可能借到最高额度的。

二、公积金账户余额足够

众所周知，公积金账户中的余额由个人和单位每月共同支付，贷款所需的金额由公积金资金池分配。借款人在贷款前提取了公积金，买房时不能申请最高贷款金额，因为这也是公积金管理中心不允许的。

公积金贷款金额的申请应根据申请人的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和高贷款限额四个方面计算。四个条件获得的小值是申请人的高贷款金额。一般来说，在申请公积金贷款后，银行将进行审查。

三、这些贷款条件也必须具备

1.借款人有城市户口；2.本人及其所在单位在本市按时足额缴纳住房公积金半年或12个月以上(从后计算，不同城市需要不同的缴纳月份)；3.有合法的合同或协议购买自己的房子。并有规定比例的自筹资金；4、担保法规定的资产为贷款抵押或质押；5、同意办理房地产担保或抵押物财产保险；6、担保人（销售单位）同意获得房地产证书，并在贷款银行和公积金存款后进行其他抵押登记；7、信用良好；8、同意住房公积金管理规定的其他条件。

当公积金管理中心批准贷款时，需要调查上述几点。还款实力必须有，账户余额足够，信用记录必须良好，以上内容更加关注，在申请贷款时相信会非常顺利。

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