哪些因素会影响住房公积金贷款额度

买房似乎是中国人不得不提到的话题，很多人都在贷款买房的路上。为了节省贷款成本，多人会选择使用住房公积金来抵押抵押贷款。

然而，在购房者眼中，公积金贷款的金额一直是鸡肋。因为如果你不注意，你可能会得到的公积金贷款金额会大大降低。

那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？

一、受住房公积金贷款政策影响。

公积金贷款有最高限额，不同城市和地区的住房公积金贷款金额不同。个人申请和家庭申请住房公积金贷款，可以获得不同的金额。购买第一套住房和二手住房可以获得不同的公积金贷款金额。

因此，我们能获得多少贷款也取决于不同的地区政策和购房情况。

二、受首付比例影响。

不同地区对首付的比例要求不同。一般来说，购买第一套房的首付比例在20-30%之间，而第二套房的首付比例通常在30%以上；首付要求也会直接影响抵押贷款金额。

三、受房屋评估价格的影响。

如果一个地区公积金贷款的最高贷款额度是120万。然而，贷款申请人购买的房屋评估总价只有80万。那么，公积金贷款申请人不可能获得120万公积金的最高贷款额度。因为贷款金额与房屋评估价格有关，通常只能获得房屋评估价格的70%左右；二手房可以得到的金额较低。

四、受购房面积影响。

房屋面积不同，首付比例也不同。因此，由于房屋面积和首付比例的影响；公积金贷款申请人可以获得的贷款金额也会受到影响。

五、受公积金账户余额的影响。

一般公积金贷款金额按公积金账户余额乘以一定倍数计算。因此，你的公积金账户余额越少，你能得到的公积金贷款金额就越少。

六、受存款基数影响。

一些城市规定，每月抵押贷款的本息合计需要≤存款基数的50%(按等额本息计算)。因此，存款基数越高，公积金贷款金额越高。

七、受存款时间影响。

一些城市的住房公积金贷款额度是按贷款额度计算的=借款人（或夫妻）公积金存款余额X一定倍数X存款时间系数计算。因此，存款时间系数越大，公积金贷款申请人获得的公积金贷款金额越高。

最后，国祥金融服务小边想说，虽然公积金贷款成本较低；但是，我们想用住房公积金贷款买房子仍然有一定的方式！如果我们不了解细节，恐怕很难通过住房公积金贷款来降低我们的抵押贷款成本。

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