关于加强福州住房公积金流动性管理的通知

福州住房公积金管理中心在其官方网站上发布了公众对住房公积金常见问题的最新回答。据报道，这也是对今年6月23日发布的《关于加强福州住房公积金流动性管理的通知》的补充解释。

1、调整后的住房公积金贷款首付比例是多少？

（1）在五城区内购房的职工家庭首次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于30%；第二次申请的，首付比例不低于50%。

(2)第一次申请使用住房公积金贷款购房的七县市(不含平潭)职工家庭，首付比例不低于30%；第二次申请的，首付比例不低于40%。

二、第一次用住房公积金贷款买房后，可以再申请住房公积金贷款多久？

职工家庭夫妻双方使用公积金贷款，在五城区购房的，应当在第一次住房公积金贷款结算后2年（含2年）再次申请。

三、如何确定住房公积金贷款购房次数

以家庭为单位申请使用公积金贷款购房的次数。夫妻双方任何一方在婚前、婚后、任何地方申请使用公积金贷款并可在中国人民银行征信系统查询的，均认定为使用。

四、如何确定职工家庭住房套数

职工家庭住房数量以购房所在地房地产登记机构出具的查询证明或结果为准。纳入住房数量统计的住房范围以市政府房地产监管政策公布的标准为依据。

五、《关于加强福州住房公积金流动性管理的通知》(榕树公积金管理委员会)〔2017〕3)什么时候开始实施？

本通知自2017年7月1日起实施，即2017年7月1日(含)后网签的贷款人，按本通知规定执行。

以往对附福州公积金相关政策的解读:

(1)什么是纯住房公积金贷款？

答：所谓纯住房公积金贷款，即只需申请住房公积金贷款即可满足购房资金需求，无需单独申请配套商业贷款。

(2)哪些家庭不能使用住房公积金贷款？

答：根据新规定，有三家庭不得发放住房公积金贷款，包括购买第三套（或以上）住房的职工家庭。也就是说，名下有两套套房的职工家庭将无法通过公积金贷款购买第三套房（指非限购区）。

也不能使用公积金贷款的，还包括第三次(含)使用住房公积金贷款和尚未结算住房公积金贷款的职工家庭。【注:结算2年后(含2年)方可再次申请】。

(3)福州市公积金贷款最高额度是多少？

答:流动性宽松正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度按双职工80万元和单职工50万元执行。流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度按双职工60万元和单职工40万元执行。为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度，无论资金流动性如何，统一确定为20万元。

据悉，截至最新统计，过去三个月福州个人住房贷款利用率(含贴息贷款)分别为11.75%、111%、110.32%，均高于95%，处于流动性紧张状态。

(4)如何实施五城区户籍？

答：根据最新的信贷政策，居民家庭首次购买福州五城区购买普通商品房。居民家庭在五城区有户籍的，贷款首付比例不低于30%；未在五城区注册的，贷款首付比例不低于40%。利率按照中国人民银行个人住房贷款利率的有关规定执行。

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