公积金买房的过程和注意事项吗?

在当今房价上涨的时代，有大量的人用住房公积金贷款买房。你知道公积金买房的过程和注意事项吗？

一、公积金贷款流程

(1)贷款申请

1.购买未来住房和经济适用房的，首先查询相应的受托银行公积金贷款业务网点，并选择相应的银行网点。

2.购买现有住房和存量住房的，应当查询委托银行指定的公积金贷款业务网点，选择银行网点。申请人可以在网上服务大厅填写申请材料，也可以直接将材料带到委托银行贷款网点。

3.申请人转公的，先登录网上服务大厅预约，填写申请材料后再到相应的银行网点提交申请材料。

(2)公积金中心受理贷款

公积金中心收到贷款申请人的登记申请及相关信息后，将受理贷款申请，审查贷款人是否符合贷款资格。具体步骤如下：

1.公积金中心或受托银行将首先初步审查申请人的贷款条件、申请材料、申请金额等真实性和合规性；

2.初审通过后，银行将邀请申请人进行面试，进一步了解申请人的贷款用途、还款意愿和还款能力，并建立面试记录；

3.审计符合规定的，受托银行受理贷款申请。

(3)贷款审批

市住房公积金管理中心在确认受理后5个工作日内作出贷款或不贷款的决定。

(4)签订抵押合同

经批准申请公积金贷款的，公积金中心或受托银行将通知借款人办理签约手续。

(5)办理抵押登记手续

签订合同后，贷款申请人和房屋共有人需要与公积金中心一起到房地产登记中心进行抵押登记。房地产登记中心受理后，公积金中心将在一定时间内通知公积金中心领取房地产登记证。

(6)贷款审核

收到房地产登记证后，公积金中心进行贷款审核。

(7)贷款发放

受托银行按照约定的贷款条件发放贷款，贷款资金按照合同约定的账户转移。

二、公积金贷款注意事项

1.申请贷款前不要使用公积金

如果你打算申请公积金贷款买房，最好不要在买房前提取公积金账户余额支付房款或挪作他用，否则当你的账户余额减少甚至清算时，你的公积金贷款金额也会减少或零，这意味着你将无法申请公积金贷款。

2.不要在贷款的第一年提前偿还

无论你多么渴望无债务，最好不要在申请贷款的第一年提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。

3.贷款期出租房屋需通知租户

无论你的房子申请什么样的贷款，当你在贷款期间租用抵押贷款时，你必须书面通知承租人抵押贷款的事实。

4.还贷困难可以找周围的银行

误判未来的财务状况是正常的。当你的偿付能力在贷款期限内下降，并且很难偿还贷款时，不要坚持自己。客户可以尝试向银行申请延长贷款期限。如果调查属实，贷款本息未拖欠，银行可能会接受您延长贷款期限的申请。

5.保存贷款合同和借据

在申请住房抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据。

6.贷款还清后，应撤销抵押贷款

还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算证明等抵押物房地产权利证明到房地产所在区、县房地产交易中心取消抵押。

事实上，公积金的贷款流程几乎是上述步骤。当然，不同地方的具体政策也不同。因此，建议您及时到当地公积金中心咨询。

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