房子贷款怎么算月供?每月要还的月供金额也不一样

目前市面上借款平台许多，根据不同的客户，贷款公司还会发布许多信贷产品。像需要买房子的用户可向银行借款商贷，对符合条件的还可以申请公积金房贷。申请房贷时，大多数人比较关注是每一个月要还的月供金额。用户可根据自己的经济状况选择不同还款方法，还款不同，月供金额也会有所不同。那样房子贷款怎么算月供？

房子贷款怎么算月供？

房子借款的还款方法一般是等额本金和等额本息本金，二种还款方法计算出来月供金额不一样。

1、等额本息还款

等额本息还款就是指将所有本金利息都加在一起，随后分摊到每一个还款月中。在还款期限内，每一个月还款的金额是不变的，但每月还款金额里的本金比例逐月增长，贷款利息比例逐月下降。

计算方法：每月月供金额=[借款本金×月年利率×（1 月年利率）^还款月数]÷[（1 月年利率）^还款月数－1]。

2、等额本息本金

等额本息本金就是指把借款数总金额均分，每月还款同样的本金和剩下借款在当月所形成的贷款利息，每一个月还款本金固定不动，贷款利息也会随着还款本金的降低而降低。

计算方法：每月月供金额=(借款金额/借款月数) (借款金额-总计已还本金)×月年利率。

3、举例子

假定客户住房贷款60万余元分15年，货款利率4.9%：

等额本息还款每月月供金额为4713.57元，15年总贷款利息为248441.76元。

等额本息本金第一个月月供金额为5783.33元，还款金额每月下降13.61元，15年利息总额为221725元。

假定客户住房贷款60万余元分20年，货款利率4.9%：

等额本息还款每月还款3926.66元，利息总额为342399.43元。

等额本息本金第一个月月供金额为4950元，还款金额每月下降10.21元，利息总额为295225元。

以上就是“房子贷款怎么算月供”的相关介绍共享，一般银行贷款年利率会到中国央行的货款利率的基础上调节，不同类型的银行贷款利率和还款方法，每月要还的月供金额也不一样。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。