公积金贷款越长越值不值?是否选择30年最划算?

在我们买房的时候，无论是房子或是二手房，只要能选择公积金贷款，绝大多数人都果断，由于公积金贷款利率比较低。那样公积金贷款越长越值不值？是否选择30年最划算？这就不一定了，有一些状况选择年限短一点反倒更强，一起来了解下吧！

一、公积金贷款越长越值不值？

应用公积金贷款购房，年限越久，我们自己的月供工作压力越低，但是必须还利息也就越多。

可是公积金贷款的年限会受到了很多条件的限制，好像房子的种类、申请人的年纪、借款的类型、公积金利率这些。

应用公积金贷款，买一般的房子时限最多不能超过30年，选购祖产住宅，不得超过20年，选购公有制现住房产权或是修建、拆建自己的房子，最多不超过10年。

除此之外，绝大部分地方都明确了公积金贷款时限再加上贷款人年纪，不得超过退休年龄规定后5年，退休年龄规定，一般是女士55岁、男士60岁。

假如申请人选用组合贷款的方式，那样商业银行和公积金贷款的年限务必一致，这样的情况下，一般贷款年限不超过20年。

现阶段，5年及以上公积金贷款利率为3.25%（年），商业服务利率为4.9%（年），商业服务利率有的时候会折扣，一般情况个人公积金利率变低。

二、下列三种情况选择稍短年限的公积金贷款比较合适：

1、没有稳定工作

有的地区公积金停缴做到一定时间，公积金管理中心或银行都会要求借款人一次性还清借款或是转商业贷款，假如没有稳定工作，个人公积金无法长期性交下去，以后30年就会有断交风险。

2、涉及到买卖

假如我们选购的房子不准备住好长时间，度过五六年就打算买房，那就无需贷很久，由于那时候买卖，存有贷款的房子比真正的产权房售价略低。这样的事情，能自己掌握本地二手房的市场行情测算一下，假如售卖的钱能遮盖利息费用，那样借贷时间短一点反倒划得来。

3、涉及到婚前房产

假如是婚前贷款买房，要把房子算做他的婚前房产，将来婚姻生活发生变化也可以不会被切分，那么即使要用公积金贷款，也不要选择很久，以防那时候分割财产时会纠纷案件。

公积金贷款越长越划得来仅仅特殊条件下才能够达到，有时选择年限短一点，反倒更有利于维护自己权益，选择公积金贷款期限，我们应该根据自己的情况来选择，不盲目求长。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。