深圳住房抵押贷款的误区大家了解有哪些？

　　在社会生活中，难免遇到资金问题，在这种时候，我们的第一选择就是向商业银行贷款，在五花八门的贷款产品当中，住房抵押贷款是很常见的一种。对于一些没有贷过款的人来说，对住房抵押贷款不是很了解，因此容易陷入误区。下面呢，我便和大家介绍一下住房抵押贷款的误区。

　　1.办理抵押贷款过后，可能会没有住处

　　相信很多人都是这么认为的：将住房抵押给商业银行，一旦没有及时还上贷款，那么很有可能自己的住房会很快被拍卖套现还债，从而使得自己和家人陷入无家可归的局面。

　　其实，住房抵押贷款一时还不上的结果，并没有人们认为的这样可怕。如果借款人没有本事偿还商业银行的贷款，自己选择将住房拍卖还款是可以的，如果自己不主动，就算是商业银行拍卖住房，从欠款开始到住房拍卖结束也有1~2年的时间。

　　一般来说，住房抵押贷款逾期还款时间到达6个月左右，银行才会开始放弃对借款人的催款，去向法院提起将借款者抵押的住房拍卖诉讼请求。然而从银行提起诉讼到法院受审的过程，一般还有6个月时间。所以一时还不上没关系，只要借款人在住房拍卖前把所欠的款项还清，就不会无家可归了。

　　2.住房抵押贷款所抵押的房屋一定是自己名下的。

　　很多借款者自己名下并未有房产，但是企业做得十分好。当这些人去商业银行咨询抵押贷款的时候，被商业银行要求提供资产，这些借款人认为自己无房产，就不能抵押贷款，其实并不是这样的。目前许多商业银行都支持提供第三人的住房作为贷款的抵押，并且贷款的利息低，额度也高。当然了，这得需要房主答应才可以贷款。

　　3.可上市房产就可以抵押贷款。

　　一般来说，不能够上市交易的住房因为变现能力比较弱，所以很多商业银行都规定不能用来抵押。可是这并不就意味着能够上市交易的住房就一定可以抵押贷款。

　　在国内，各家商业银行都有着各自的风控手段，这些手段不尽相同。有的商业银行对于住房地段比较看重，这类商业银行青睐位置好的房屋。而有的商业银行则是对住房类型比较看重，这类商业银行一般不收商铺和办公楼，只接受住宅房屋。所以说借款人提供的住房不是那种地段和类型都完美的房，还真的是得好好选择商业银行进行抵押贷款。

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