深圳用住房申请抵押贷款能贷多少额度

　　我相信大多数人对抵押住房贷款持乐观态度，主要是因为金额。大金额可以很好地解决借款人的财务问题。然而，我们也应该清楚，这并不意味着如果你抵押了房子，你可以得到一个好的金额，甚至你的房子是否可以抵押仍然是一个问题。今天，小编将谈谈住房抵押贷款金额的干扰因素。

　　1.评估住房价值。

　　商业银行给出的贷款金额必须首先取决于住房价值。一般来说，银行给出的金额低于住房的实际价值。如何判断房子的价值?最重要的是看房地产的综合情况，比如住多久，周围环境如何，市场价值几何，性质类型是什么?但请放心，只要评估机构是专业的，误差就不会很大。

　　2.贷款成数不同。

　　商业银行给出的金额也与成数有很大关系，成数通常取决于房地产的类别。类别可用于判断房屋的流动性。流动性最好的类别是商品房，因此贷款的最高数量可以是70%。办公楼或大多数普通商店只有60%。其他类型的建筑，如工厂，只有50%。

　　3.什么房子不能申请贷款。

　　商业银行的住房抵押贷款并非对住房没有要求，而是商业银行不接受以下住房。

　　①面积小，连45平方米都达不到，房屋寿命长，已超过30年。

　　②部分已购公房，所有权不明确，有小产权房。

　　③，该房屋为经济适用房，借款人未使用5年。

　　但是，如果你真的没有合适的住房，这并不意味着你不能申请住房抵押贷款，你也可以用别人的房子作为抵押贷款，但借款人需要与你有良好的关系，并同意为你承担风险。

　　4.为什么住房抵押期限不同?

　　对于不同情况下的住房，抵押贷款的期限可能会有所不同。如果贷款人使用新房抵押贷款，他可以申请30年的还款。如果他处理二手房，他最多只能申请20年。借款人不必追求最大还款期限，所以利息太高，你可以考虑他们的还款能力来确定何时还款。

　　以上内容是住房抵押贷款的金额和其他一些知识。根据之前的内容，你可以粗略地评估你能借多少钱。如果你认为金额还不够，你可能需要考虑其他方式来筹集资金。

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