深圳办理房产抵押贷款时哪些方面会被审查?

　　大部分人办理住房抵押贷款，都是冲着它额度以及利率划算，但想要抵押住房贷款，并不是满足有房的条件即可，还需要注意许多问题，因为办理住房抵押贷款时，银行会审查许多方面，今天小编便介绍一下银行住房抵押贷款审查的方面有哪些吧。

　　一、住房抵押贷款的办理，哪些地方会受审查

　　通常来说，放款的机构都会看这些方面：

　　1、用来办理抵押房屋当前的情况

　　这方面，主要就是审查一下住房的位置，产权的情况，房屋的屋龄以及性质等情况，主要是用来确定住房是否具有足够价值。

　　2、借款者家庭情况

　　这方面主要就是家庭成员信息，贷款人的个人信息，这些情况可以在某种程度上决定贷款的金额。

　　3、个人征信情况

　　信用记录，同样是审批的重点，在个人信用条件较差的前提下，被直接拒贷也是常态。

　　4、收入高低

　　申请人收入的高低，一般都体现在流水上，收入情况是决定贷款额度的关键，额度、月供、期限之间互相影响，要是借款人收入不够，则承受月供的能力差，贷款很难获批。

　　二、在哪些情况下，房产抵押贷款会被拒绝?

　　1，住房不符合条件的

　　年龄比较大的或者面积比较小的住房，不支持用于办理抵押贷款，这是由于变现因素决定的。

　　2、个人征信记录差

　　信用记录差的借款人，也不太受银行欢迎，因为放贷时会让商业银行觉得有较高风险。因此借款人不能有超过规定次数的逾期记录。

　　3、使用虚假资料

　　申请房产抵押贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

　　4、骗贷性质的贷款

　　在申请的时候，贷款金额虚高，增加商业银行的放贷风险，都属于骗贷。例如哥哥卖房给弟弟，房价200万，可是弟弟贷款买房却将额度提高到300万进行贷款，进行虚构的交易。骗贷被发现，后果很严重，不光会被拒代，对以后的贷款亦有重大影响。

　　最后小编在这里建议大家，在办理住房抵押贷款时，一定要实事求是，不要弄虚作假。如果确实需要贷更高额度，可以对比多家贷款机构，或向专业的机构进行咨询。

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