东莞未成年人可以申请住房贷款吗?

未成年人可以申请住房贷款吗？据小编了解，第十八条民法通则：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产等合法权益，除被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

本条款规定的关键在于如何理解“未成年人能申请住房贷款吗？”法律没有明确解释这一点，但通常可以理解，只为被监护人设定权利而没有义务的，必须属于“为被监护人的利益”情形；仅为被监护人设定义务利而不设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于“为被监护人的利益”的情形。

在这种情况下，张夫妇以10岁儿子的名义出资30万元买房，应该是一种礼物，房子的所有权归10岁儿子所有。作为未成年人的监护人，张和他的妻子屋有使用权和收益权。但是，如果将该房屋作为父母担保债权的抵押使用，即抵押贷款，或以该房屋出售并以其价格偿还父母的债务，则违反了儿童利益的法律行为原则，不允许，构成滥用其亲权。

在实践中，如果《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的共有人记载未成年人，在办理抵押登记时，除正常受理材料外，贷款合同中的用途应明确约定为购房、助学、医疗，并应做到以下几点：

1、未成年人十岁以下，父母（监护人）应当出具承诺公证，并携带身份证、户口簿原件、复印件签字（未成年人由监护人签字），工作人员应当加盖检查印章。

2.未成年人十岁以上十八岁以下的，要求父母(监护人)出具承诺公证，并携带身份证、户口簿原件、复印件到现场亲自签字(未成年人由本人签字)，经工作人员核对后加盖核对印章。

3.未成年人与监护人不在同一户口簿上的，还需提供父母（监护人）结婚证原件/复印件或未成年人出生证明原件/复印件，以证明监护人与未成年人的监护关系。

综上所述，未成年人所有房屋的父母必须办理相应的公证手续，因为未成年人购房、教育或医疗，否则不办理财产登记。

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